政策
存量房網(wǎng)上交易新規(guī)10日起施行
12月10日施行的《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》，實際上是鄭州市啟動5年的二手房交易資金監(jiān)管制度的升級版。存量房指的是已購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也就是我們通常說的二手房。
修訂后的《管理辦法》明確了鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司是鄭州市存量房交易結(jié)算資金的交易保證機構(gòu)，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，存量房資金監(jiān)管是房管部門推出的一項便民措施。
“資金監(jiān)管”最大好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。買賣雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，買房人需將全部房款存入監(jiān)管賬戶后才可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保賣房人能收到全額購房款。如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人名下，就會把監(jiān)管金額退還給買房人，從而實現(xiàn)“錢證兩清”，防范了房屋和交易資金的風(fēng)險。
另一方面，有利于避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)挪用客戶房款的違規(guī)操作現(xiàn)象，堵塞不法中介“現(xiàn)金收房”、“騙吃差價”的渠道，并制止這種行為發(fā)生。
提醒
資金監(jiān)管免費服務(wù)而且利息照付
記者從鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司了解到，自2010年12月份至2015年11月份，鄭州市共計受理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)18萬件，累計監(jiān)管金額471億。
近日，針對二手房交易資金監(jiān)管的市民最關(guān)心的問題，相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解答。
問題一：辦理資金監(jiān)管收費嗎？
答：資金監(jiān)管是一種免費服務(wù)，交易保證機構(gòu)不向買賣雙方收取任何費用。另外，房屋買賣交易成功后，交易保證機構(gòu)不僅把房款劃入賣方結(jié)算賬戶，而且把監(jiān)管期間的利息也劃入賣方賬戶；即使買賣雙方撤銷交易，交易保證機構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議約定，也會將監(jiān)管金額本息劃入買方賬戶。
問題二：辦理資金監(jiān)管程序麻煩嗎？
答：存量房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、擔(dān)保業(yè)務(wù)實行一號通，僅需排一次隊在一個受理窗口辦理。房管局四個辦事大廳都設(shè)有“資金監(jiān)管”的辦理窗口，提供資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)移登記“一站式”服務(wù)。
問題三：辦完過戶手續(xù)什么時候能收到房款？
辦完過戶手續(xù)、房屋所有權(quán)證辦理到發(fā)證環(huán)節(jié)，交易保證機構(gòu)次日將購房款本息劃入賣方結(jié)算賬戶。
特別提醒：為了避免中介挪用房款、吃差價，建議市民在買賣二手房時按照實際成交價進(jìn)行資金監(jiān)管。鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司咨詢熱線為：0371-67182653。(記者 殷淑娟 李飛)
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