多地房地產(chǎn)投資逼近負(fù)增長(zhǎng) 紅五月成關(guān)鍵一役
另一個(gè)重要衍生問題是土地出讓收入減少帶來的地方收入下降。前4月，廣東土地購(gòu)置費(fèi)153.56億元，同比下降11.4%，比一季度回落32.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落74.1個(gè)百分點(diǎn)。以廣州一市為例，2011年，廣州土地出讓收入475億元，但根據(jù)官方預(yù)測(cè)，2012年廣州賣地收入預(yù)計(jì)僅306.6億元，大幅收縮35%左右。
同時(shí)，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)業(yè)稅收額也在大幅下降。據(jù)財(cái)政部近日公布的消息，4月份，全國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅減少50億元，同比降15.4%。另外土地增值稅187億元，同比降6.9%；契稅186億元，同比降19.4%。綜合起來，全國(guó)房地產(chǎn)整體稅收減少逾一成。廣州等個(gè)別城市房地產(chǎn)稅收下降趨勢(shì)則更明顯。廣州2月份銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅收入同比下降24.28%，建安業(yè)營(yíng)業(yè)稅同比下降8.6%。
土地收入與房地產(chǎn)稅收的雙雙縮減，對(duì)地方財(cái)政收入影響重大。單從4月份來看，深圳、廣州兩地財(cái)政收入均為負(fù)增長(zhǎng)，分別為負(fù)2.53%和負(fù)2.26%。
“相比于其他城市，因?yàn)槭杖牖鶖?shù)較大，一線城市的土地收入和房地產(chǎn)業(yè)稅收縮減趨勢(shì)顯得更加明顯?！毖ㄐ郾硎尽?/font>
紅五月銷售企穩(wěn)或提振投資信心
前4月的房地產(chǎn)投資形勢(shì)如此不容樂觀，卻有可能在5月出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
5月第二周，瑞銀證券觀察的38個(gè)商品住宅市場(chǎng)上，合計(jì)成交39771套，周環(huán)比上升26.8%。其中，4個(gè)一線城市成交7834套，周環(huán)比上升33.0%；19個(gè)二線城市成交25463套，周環(huán)比上升24.3%；13個(gè)三線城市成交6474套，周環(huán)比上升29.5%，各線城市成交套數(shù)均已達(dá)到或接近今年周成交量高點(diǎn)。
這一判斷也在部分一線城市的二手房市場(chǎng)得到證實(shí)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，受3月購(gòu)買力大量涌入的慣性作用，盡管4月中下旬交易量回落，但經(jīng)短暫調(diào)整后于5月再有回升之勢(shì)。截至目前，5月份二手房成交逐步回暖，局部板塊已達(dá)階段性高點(diǎn)的3月份同期水準(zhǔn)。
分析師認(rèn)為，5月銷售強(qiáng)勁是因?yàn)殚_發(fā)商推盤量大、推盤價(jià)格具備吸引力而引發(fā)。另外揚(yáng)州等地的刺激成品住房消費(fèi)政策也在引導(dǎo)部分市場(chǎng)預(yù)期。隨著更多地方政府采取措施為當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)營(yíng)造銷售氛圍，商品住宅市場(chǎng)有望在二季度迎來出色銷售業(yè)績(jī)。不過，需要注意的是，目前潛在購(gòu)房者的預(yù)期并不十分穩(wěn)定，加上豪宅市場(chǎng)仍然低迷，剛需和改善型需求支撐市場(chǎng)的局面能否持續(xù)還尚待觀察。
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