35城近7成房?jī)r(jià)收入比不合理 鄭州在合理區(qū)間
走勢(shì)
今年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)回落
2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在向下調(diào)整，GDP增幅仍在探底，企業(yè)和居民收入將受到負(fù)面影響，居民人均可支配收入增幅可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的回落。并且，2011年全國(guó)35個(gè)大中城市中，商品住宅銷售均價(jià)下跌的僅有8個(gè)，但去年以來(lái)，中央在多個(gè)場(chǎng)合多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，部分東部一線城市政府如上海、北京提出2012年住宅價(jià)格“穩(wěn)中有降”，預(yù)期2012年，東部一線城市房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌，東部二線城市房?jī)r(jià)下跌的陣營(yíng)將擴(kuò)大，西部二線城市中部分市場(chǎng)基礎(chǔ)較弱的城市房?jī)r(jià)也將加入下跌陣營(yíng)，其余中西部二線城市樓價(jià)漲幅也將縮小，其中多數(shù)將低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。
相關(guān)人士判斷，2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比總體上將繼續(xù)回落，而35個(gè)大中城市中的大部分，其城市房?jī)r(jià)收入比將比2011年有所回落，預(yù)計(jì)東部一線城市回落的幅度大于中西部二線城市。
觀點(diǎn)
黃韜：還不能用房?jī)r(jià)收入比判斷樓市泡沫
在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來(lái)，中國(guó)正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房?jī)r(jià)收入比還不能作為評(píng)價(jià)樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，樓市有沒(méi)有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時(shí)的。不過(guò)最近由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，最終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。
新快辭典
房?jī)r(jià)收入比
房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。
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