鄭州市區(qū)房租漲幅達(dá)10%～15% 市民質(zhì)疑中介炒作
“站在買家立場考慮，為避免成為高房租的受害者，很多租房者往往貨比三家，使中介公司更難以影響乃至左右房租價(jià)格?！蓖鯑|說，鄭州超過50%的出租房，是業(yè)主與承租人自行達(dá)成協(xié)議的，完全通過中介達(dá)成的房租價(jià)格協(xié)議比例并不高。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為，房屋供給不足以及房價(jià)居高不下是房租高漲的主因。
劉社進(jìn)一步解釋說，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，一些急需改善型購房的剛性需求和大批首次置業(yè)者在房價(jià)下跌的心理預(yù)期影響下，選擇租房觀望。因?yàn)橛^望，往年該騰出來的房子沒有騰出來。再加上城市拆遷、城中村改造，供給在縮小?！芭c此同時(shí)，需求卻在不斷放大。例如，5、6月份大量畢業(yè)生要租房。因此，房租上漲也是在所難免。”
“另外，房價(jià)過高也是房租上漲的主要原因。雖然鄭州已經(jīng)經(jīng)歷1年多的嚴(yán)格調(diào)控，但房價(jià)并沒有真正意義上下降。對于剛需而言，仍處于高位。因此，不少房東‘轉(zhuǎn)售為租’。高房價(jià)的房源進(jìn)入租房市場，肯定會拉高房租?！眲⑸缯f。
[建議]
呼吁鄭州市盡快公開分配
第一批公租房
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長宋向清表示，相較于北京出臺“官辦中介”政策，鄭州更適宜采用增加供給的方式調(diào)控房租。
“鄭州今年計(jì)劃開工建設(shè)2.2萬套公租房，租金定在市場價(jià)的70%以內(nèi)?！彼ㄗh，鄭州應(yīng)加快公租房建設(shè)、加快分配速度，盡快面向社會公開分配第一批公租房房源。“這樣，就能盡快起到調(diào)控房租的作用。至于調(diào)控房租的效果如何，還要看公租房實(shí)際供應(yīng)量以及政府定價(jià)的高低。”
王東也認(rèn)為，鄭州新畢業(yè)生和外來人員的住房需求具有一定剛性。需求量增加推高租金，對應(yīng)的方法則是增加供應(yīng)，特別是政府應(yīng)該加快公租房建設(shè)，改善租房結(jié)構(gòu)，形成市場和公租房兩種租房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑租金。
實(shí)際上，對于利用公租房調(diào)控房租，業(yè)內(nèi)有不少爭議。有專家表示，遠(yuǎn)水難解近渴，一些公租房主要集中在較偏遠(yuǎn)位置，對市中心租房價(jià)格影響有限。
對此，鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處副處長馮榮智說，前一段，鄭州市曾出現(xiàn)公租房申請遇冷。房管部門已經(jīng)將之當(dāng)作前車之鑒，并進(jìn)一步完善分配管理方式。具體來講，鄭州市將主要通過實(shí)施商品房項(xiàng)目和經(jīng)適房項(xiàng)目配建公租房，以及通過大型社區(qū)建設(shè)公租房的方式，有效解決老百姓住房困難。并逐步降低申請門檻，使公租房覆蓋面不斷拓寬。
[調(diào)查]
81.9%的網(wǎng)友認(rèn)為：
鄭州市區(qū)房租上漲，主因是需求擴(kuò)大
你認(rèn)為，鄭州市區(qū)房租不斷上漲，原因在哪里？
昨天，記者發(fā)起調(diào)查。截至昨天下午5點(diǎn)，共有359位網(wǎng)友參與調(diào)查。
值得關(guān)注的是，81.9%的網(wǎng)友認(rèn)為：鄭州市區(qū)房租上漲，主要原因是需求不斷擴(kuò)大。其中，45.2%的網(wǎng)友認(rèn)為，“限購令出臺后，很多不符合條件的購房者去租房，造成房租上漲”。36.7%的網(wǎng)友認(rèn)為，“5、6月份是畢業(yè)季，大量學(xué)生擁入租房市場，推動房租上漲”。
認(rèn)為“中介通過暗中操作，推高租金”的網(wǎng)友只占到15.1%。另外，還有3%的網(wǎng)友認(rèn)為房租上漲不確定。
不少網(wǎng)友還建議政府部門嚴(yán)格控制房租上漲。網(wǎng)友“@三口品天下de”的觀點(diǎn)很有代表性。他建議，首先要通過稅收手段調(diào)節(jié)市場供應(yīng)，比如對于出租房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅收減免。其次，政府部門可以根據(jù)不同區(qū)位的房價(jià)、收入狀況，制定房租的指導(dǎo)價(jià)格。再次，政府應(yīng)加強(qiáng)市場監(jiān)管，維持租賃市場秩序。（王磊）
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