5月房價(jià)環(huán)比上漲城市翻番 樓市或止跌企穩(wěn)
北京中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示，以5月的新建商品住宅數(shù)據(jù)看，環(huán)比平均跌幅為0.13%，跌幅相比3月~4月明顯收窄。70個(gè)城市在5月的新建商品住宅的平均環(huán)比指數(shù)為99.87，這也是最近幾個(gè)月來的新高。70個(gè)城市的平均二手房住宅環(huán)比指數(shù)為99.94，雖然依然下調(diào)也創(chuàng)造了2011年8月來的最高。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著近幾個(gè)月來成交量的明顯回暖，全國多個(gè)城市的房價(jià)開始止跌企穩(wěn)。
房價(jià)同比跌幅收窄
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅上，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有43個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的有6個(gè)，但漲幅均未超過0.2%，其中天津、南昌環(huán)比漲幅為0.2%。二手住宅價(jià)格與4月相比，價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的有22個(gè)，上漲的有18個(gè)，漲幅均未超過0.9%。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房價(jià)跌幅明顯收窄，有觸底的可能。在成交量持續(xù)放大的情況下，房價(jià)在6月~7月有可能繼續(xù)出現(xiàn)跌幅減小，甚至環(huán)比開始微漲的現(xiàn)象。
談及全國房價(jià)環(huán)比價(jià)格止跌的原因，胡景暉分析表示，一方面，5月個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域、個(gè)別產(chǎn)品房價(jià)的小幅上漲，使得5月部分城市的房價(jià)環(huán)比跌幅逐步放緩，或止跌回穩(wěn)。
另一方面，自去年限購以來全國多個(gè)城市房價(jià)回落，近兩個(gè)月來各地樓市政策的微調(diào)，以及央行降息和首套房貸利率優(yōu)惠幅度增大，在多重因素的疊加作用下，激發(fā)了購房需求，使得首次置業(yè)的剛性購房需求集中入市。
值得一提的是，在5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，除包頭外，其余全部為限購城市。在二手房市場上，上述情況同樣存在，房價(jià)上漲的18個(gè)城市中，有14個(gè)為限購城市，包括上海這樣的強(qiáng)限購城市。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，對于一些弱限購的城市來說，限購執(zhí)行一年后，其制約效果已在逐漸減弱，并且在逐漸回暖的市場環(huán)境下，再通過其他方式進(jìn)行微調(diào)，就很容易促使成交量繼續(xù)增加。
值得注意的是，5月房價(jià)環(huán)比上漲城市有所增多，但同比價(jià)格下降城市同樣也有所增加，這也反映出歷時(shí)兩年的房地產(chǎn)調(diào)控仍在發(fā)酵，不過，同比價(jià)格跌幅有所收窄。
十字路口或已來臨
房價(jià)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象與成交量密切相關(guān)，5月住宅成交再次刷新2011年1月調(diào)控以來的新高，未來房價(jià)走勢或已處在十字路口。
“目前已經(jīng)出現(xiàn)漲價(jià)苗頭，若高成交仍持續(xù)，則70個(gè)大中城市環(huán)比指數(shù)可能會逐漸回升到100點(diǎn)以上?！标愌┱f道。
張大偉表示，“影響房價(jià)最大的政策因素正在逐漸微調(diào)，特別是信貸政策松動對市場影響較大?！彼瑫r(shí)分析說，在本輪調(diào)控中，未給資金尋找好的去向，使得市場調(diào)控難度大，容易反彈。此外，在抑制房地產(chǎn)過熱的同時(shí)，依賴房地產(chǎn)稅費(fèi)和土地財(cái)政的地方政府未找到新的增長點(diǎn)，導(dǎo)致地方政府放松調(diào)控的意愿非常強(qiáng)烈。
此外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前二手房業(yè)主議價(jià)空間已由年初的3%以上縮小到2%，表明業(yè)主對于市場的信心增加，扛價(jià)意愿加強(qiáng)，而購房者也會因此產(chǎn)生房價(jià)上漲的預(yù)期。
當(dāng)前房價(jià)走勢出現(xiàn)微妙變化，最令人擔(dān)心的是，2009年那波報(bào)復(fù)性反彈會不會重來？
對此，胡景暉表示，樓市調(diào)控的大原則依然堅(jiān)定，并未出現(xiàn)像2008年底那種由限制買房到鼓勵(lì)買房的根本性決策轉(zhuǎn)變，所以房價(jià)不會出現(xiàn)2008年底2009年初那樣的強(qiáng)勢反彈?！靶枨蟮钠椒€(wěn)釋放不會改變當(dāng)下供大于求的買方市場格局，下半年的成交量有望繼續(xù)保持現(xiàn)有水平，但是房價(jià)仍將保持穩(wěn)中有降，降中趨穩(wěn)的態(tài)勢。”
（尚希 查道坤 胡?。?/p>
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