鄭州商品房銷量看齊限購前 市區(qū)庫存夠賣近8個月
變化
剛需同比增加一倍，改善型需求有望入市
本輪調(diào)控政策，最需要保證的就是剛需一族的利益，剛需一族的大量入市，支撐了上半年房地產(chǎn)市場的紅火現(xiàn)狀。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市區(qū)套型面積在90㎡以下的商品住房銷售22318套，同比增長108.56%。在住房結構上，更是占到商品住房銷售總套數(shù)的59.56%，占比較去年同期提高12.95個百分點，特別是適合自住型需求的80-90㎡商品住房的銷量占比達到33.44%，較去年同期提高9.56個百分點。
葉琦預計，隨著央行接連下調(diào)存貸款利率，降息對購房者的影響，心理預期遠大于月供減少的實質(zhì)效應。心理預期的改變，使一些繼續(xù)觀望購房者加快了入市的步伐，下半年不僅僅是剛性需求，一些改善性需求也有望進入市場。
不過他說，目前全國樓市普遍出現(xiàn)成交量增長、房價上揚，不排除國家出臺新的政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。
建議
購房者不要抱著抄底和投機的心態(tài)
“雖然房價出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性不大，但時隔不足一個月的兩次降息，預示了房價基本不會繼續(xù)下跌?！比~琦表示，同時，市場成交量的持續(xù)回升，將緩解開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面，房價下降的動力會逐步消失，開發(fā)商的漲價動力漸強，量升價漲的矛盾將逐步顯現(xiàn)。
他說，國家繼續(xù)實施嚴格的調(diào)控政策，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)和低品質(zhì)項目仍會面臨資金緊張的困境。因此，開發(fā)企業(yè)應繼續(xù)采取以價換量的策略，要充分意識到剛性需求對房價的敏感度及承受度，保持房價的相對穩(wěn)定。
同時他還建議購房者，今年國家的政策傾斜，對于首次置業(yè)者是一個利好。目前樓市供應量較大，可供選擇的房源較多，購房者有很大的主導權。但不要抱著抄底和投機的心態(tài)，應對房地產(chǎn)市場多加關注，根據(jù)自身情況合理置業(yè)。
（訾利利）
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