南京樓盤欲漲價10%被物價局駁回 5%是紅線
開發(fā)商漲價被駁回
公開資料顯示，榮盛花語馨苑位于南京市六合區(qū)新城雄州南路，開發(fā)商為榮盛地產(chǎn)子公司南京華歐舜都置業(yè)有限公司 （以下簡稱華歐舜都置業(yè)）。今年，該項目一期推出了690套主力戶型為70平方米兩房和90平方米三房的房源。“該開發(fā)商在開發(fā)時將該樓盤定位剛需樓盤，所以該項目全部房源都在100平方米之內(nèi)?！币晃皇煜ぴ摌潜P的業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。
由于開發(fā)商精準的定位，該項目一期房源在今年7月推出后開賣至今，已所剩無幾。開發(fā)商華歐舜都置業(yè)在推出該項目二期樓盤，并申請預(yù)售許可和進行銷售價格備案時，向南京市物價局申報上調(diào)備案價格，但此舉立即被駁回。榮盛花語馨苑售樓部一位工作人員對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“我們一期銷售的均價在每平方米5500元，在二期推出的430套房源上，我們在銷售價格備案時打算上調(diào)10%，但是方案被南京市物價局打回?！?/font>
就駁回的原因，上述售樓部工作人員對記者說，“物價局打回的理由是，二期房源的銷售均價漲幅不能超過5%。”
據(jù)記者了解，南京的房價備案制度規(guī)定三個月內(nèi)不能上調(diào)價格，但是物價部門在實際執(zhí)行時，規(guī)定的價格上調(diào)幅度不能超過5%，所以榮盛花語馨苑價格上調(diào)10%的要求才會遭到物價部門的制止。
對此，南京市物價局一位工作人員在接受記者采訪時說，“房價備案制度只是為了防止開發(fā)商肆意漲價，所以要求開發(fā)商在上一期房源進行價格備案后，三個月內(nèi)不得上調(diào)銷售價格，而實際銷售均價漲幅也不得超過5%。”
業(yè)內(nèi)分析稱諸多樓盤漲價受限
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在南京，像榮盛花語馨苑這樣準備上調(diào)銷售價格而被物價局制止并非首列，在此之前已有多家樓盤在進行銷售價格備案準備漲價時，受到了物價部門的價格限制。如高科榮域推出的位于南京仙林板塊的新房源，在進行價格備案時其漲價行為就被物價局制止。
與此同時，記者還了解到，在南京，也有不少開發(fā)商為了避開物價局房價備案制度的限制，在之前的樓盤備案時故意調(diào)高備案價格，為后期樓盤漲價做準備。南京仙林板塊一家樓盤的負責(zé)人就對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“我們樓盤的一期房源在進行銷售價格備案時，比實際銷售價格每平方米多報備了4000元，這是為二期樓盤價格上調(diào)做準備?！?/font>
“從開發(fā)商漲價10%的要求可以看出開發(fā)商對漲價的渴求。目前，南京樓市總體來說還算不錯，一些開發(fā)商又開始明目張膽地漲價，甚至一些樓盤每平方米上漲了1000~2000元，而南京市物價局對于樓市價格漲幅不能超過5%的規(guī)定，在一定程度上限制和打亂了開發(fā)商的漲價計劃，進一步穩(wěn)定了南京樓市的整體價格?！蹦暇┓康禺a(chǎn)促進會一位負責(zé)人這樣對記者表示。
（查道坤）
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