北京86億出讓8宗土地 保障房面積占三成
市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在出讓土地時(shí)設(shè)定最高價(jià)格上限，之后競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積，就是為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多建設(shè)保障房。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，保障房配套多，一定程度上證明了地方政府抑制土地價(jià)格的努力。
□預(yù)測(cè)
四季度房?jī)r(jià)下調(diào)可能性小
根據(jù)市土地儲(chǔ)備中心信息統(tǒng)計(jì)，截止到昨天，9月北京土地出讓金257.37億元，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率36.4%。此外，9月北京市土地出讓金是2010年以來(lái)的最高紀(jì)錄，僅次于2009年12月。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，9月土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊的高供應(yīng)促成了高成交，總價(jià)超過(guò)10億的土地有9塊，并且溢價(jià)率30%以上的地塊占經(jīng)營(yíng)性用地的六成，優(yōu)質(zhì)地塊支撐的市場(chǎng)特點(diǎn)十分明顯。同時(shí)，房企整體的拿地意愿和資金實(shí)力都有明顯提高，成交量和溢價(jià)率也出現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，土地補(bǔ)倉(cāng)為必要之舉，而未來(lái)政府推地力度還會(huì)有所加大，也更希望趁早拿地。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱，本月成交的住宅用地，成交價(jià)格明顯接近或者超過(guò)了之前同區(qū)域的同質(zhì)土地樓面價(jià)，對(duì)區(qū)域內(nèi)目前市場(chǎng)在售物業(yè)價(jià)格會(huì)有一定的影響，不過(guò)影響不會(huì)太大。他預(yù)測(cè)，受地價(jià)因素影響，今年北京四季度整體房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性非常小。
（孫雪梅）
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