國務院定調(diào)四季度樓市調(diào)控：研究制定政策體系
顧云昌認為，從短期來看，現(xiàn)有的調(diào)控政策很難替代，原因是體制改革沒跟上?！艾F(xiàn)在房價是控制住了，但是不是也影響了行業(yè)的發(fā)展和增長？是不是對整個經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響了？”顧云昌說，真實的需求，如剛需、改善型需求是很旺盛的，甚至投資性需求也是應該被允許的，真正應該限制的是投機性需求。
在他看來，有些地方房價過快上漲，那都是供求關系失衡所致。目前是通過限購的辦法來解決的，但房地產(chǎn)市場的問題其實是體制的問題，“像土地、稅收方面的改革這兩年沒什么推進，金融方面的改革一會兒冷一會兒熱，影響房地產(chǎn)市場預期。要想長遠解決房地產(chǎn)市場的問題，是要找出治本的辦法來?！?/font>
即便是限購、限貸，某上市房企營銷負責人也認為“有改進空間”。
據(jù)該營銷負責人稱，類似限購、限貸等行政手段干預市場的情況，在西方發(fā)達國家也在一定程度上存在，但它們制定的政策更合理和科學。
他猜測，將來限購、限貸政策也許會以更合理的形式存在，在細則上可能會更合理，“像單身人士、戶籍方面的限制可能會放松或規(guī)定得更合理些，再比如非戶籍常住人口也能享受保障房等?！?/font>
開發(fā)商“適應性”增強
限購兩年來，開發(fā)商對于調(diào)控的“適應度”明顯增強。
滬上某開發(fā)商直言，“對于企業(yè)來說，只能適應形勢，適應政策，適應市場，不適應就要被淘汰?！?/font>
前述上市房企營銷負責人也說，調(diào)控兩年多來，目前他們基本能適應了，剛需項目也好，中高端項目也好，目前都能賣得動。房企已學會在政策限制下做市場，盡可能挖掘。
某上市房企副總裁介紹，剛開始調(diào)控時，大家手足無措，降價、高息融資，拼命存活下來。經(jīng)過這一輪調(diào)控后，對中小企業(yè)而言，基本是“守住”，不拿地，少開工，等等再說，再不行就退出，“通過這輪調(diào)控，我們看到，行業(yè)的集中度大大提高，一些央企漸漸躋身行業(yè)前列?！?/font>
分區(qū)域看，上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海認為，一二線城市應該說基本已適應了調(diào)控，“一二線城市的好處是，有一個需求的池子，這個池子會隨著城市化發(fā)展而不斷擴充?！?/font>
他認為，對剛需項目開發(fā)商來說，在一二線城市發(fā)展目前問題不大。房企在當下拿地時，也會根據(jù)調(diào)控和市場經(jīng)驗，設計中小戶型。但對于較為偏遠的三四城市，開發(fā)商還處在適應的過程中，“這些城市的開發(fā)商面臨的困難較大，市場需求如何擴展？如何可持續(xù)？它們的市場情況還沒有穩(wěn)定下來，還沒達到像一二線城市那樣穩(wěn)定的平衡點。”
放眼長遠，宋海認為，最終還是應回到“市場決定市場”上來。除了房產(chǎn)稅、保障房，目前還看不到太多有效辦法，“保障房由于過去欠賬太多，集中在這幾年建設，壓力自然會比較大。但如果形成長久機制，會對未來的市場良性發(fā)展，對供求關系的平衡有好處?！?/font>
某上市房企營銷總監(jiān)則提到，稅收政策方面還有提高空間，如增加交易、持有環(huán)節(jié)的稅費，“房產(chǎn)稅可能會在更多省市推廣，并推進到保有環(huán)節(jié)，交易環(huán)節(jié)的稅費也可能會被提高。”
(陸鳴)
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