999zyz玖玖资源站免费中文|无码视频一区二区三区|2020国产精品久久久久精品|国产真实夫妇视频普通话对白|

國務院定調(diào)四季度樓市調(diào)控:研究制定政策體系

2012-10-19 09:12    來源:東方早報

  顧云昌認為,從短期來看,現(xiàn)有的調(diào)控政策很難替代,原因是體制改革沒跟上?!艾F(xiàn)在房價是控制住了,但是不是也影響了行業(yè)的發(fā)展和增長?是不是對整個經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響了?”顧云昌說,真實的需求,如剛需、改善型需求是很旺盛的,甚至投資性需求也是應該被允許的,真正應該限制的是投機性需求。

  在他看來,有些地方房價過快上漲,那都是供求關系失衡所致。目前是通過限購的辦法來解決的,但房地產(chǎn)市場的問題其實是體制的問題,“像土地、稅收方面的改革這兩年沒什么推進,金融方面的改革一會兒冷一會兒熱,影響房地產(chǎn)市場預期。要想長遠解決房地產(chǎn)市場的問題,是要找出治本的辦法來?!?/font>

  即便是限購、限貸,某上市房企營銷負責人也認為“有改進空間”。

  據(jù)該營銷負責人稱,類似限購、限貸等行政手段干預市場的情況,在西方發(fā)達國家也在一定程度上存在,但它們制定的政策更合理和科學。

  他猜測,將來限購、限貸政策也許會以更合理的形式存在,在細則上可能會更合理,“像單身人士、戶籍方面的限制可能會放松或規(guī)定得更合理些,再比如非戶籍常住人口也能享受保障房等?!?/font>

  開發(fā)商“適應性”增強

  限購兩年來,開發(fā)商對于調(diào)控的“適應度”明顯增強。

  滬上某開發(fā)商直言,“對于企業(yè)來說,只能適應形勢,適應政策,適應市場,不適應就要被淘汰?!?/font>

  前述上市房企營銷負責人也說,調(diào)控兩年多來,目前他們基本能適應了,剛需項目也好,中高端項目也好,目前都能賣得動。房企已學會在政策限制下做市場,盡可能挖掘。

  某上市房企副總裁介紹,剛開始調(diào)控時,大家手足無措,降價、高息融資,拼命存活下來。經(jīng)過這一輪調(diào)控后,對中小企業(yè)而言,基本是“守住”,不拿地,少開工,等等再說,再不行就退出,“通過這輪調(diào)控,我們看到,行業(yè)的集中度大大提高,一些央企漸漸躋身行業(yè)前列?!?/font>

  分區(qū)域看,上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海認為,一二線城市應該說基本已適應了調(diào)控,“一二線城市的好處是,有一個需求的池子,這個池子會隨著城市化發(fā)展而不斷擴充?!?/font>

  他認為,對剛需項目開發(fā)商來說,在一二線城市發(fā)展目前問題不大。房企在當下拿地時,也會根據(jù)調(diào)控和市場經(jīng)驗,設計中小戶型。但對于較為偏遠的三四城市,開發(fā)商還處在適應的過程中,“這些城市的開發(fā)商面臨的困難較大,市場需求如何擴展?如何可持續(xù)?它們的市場情況還沒有穩(wěn)定下來,還沒達到像一二線城市那樣穩(wěn)定的平衡點。”

  放眼長遠,宋海認為,最終還是應回到“市場決定市場”上來。除了房產(chǎn)稅、保障房,目前還看不到太多有效辦法,“保障房由于過去欠賬太多,集中在這幾年建設,壓力自然會比較大。但如果形成長久機制,會對未來的市場良性發(fā)展,對供求關系的平衡有好處?!?/font>

  某上市房企營銷總監(jiān)則提到,稅收政策方面還有提高空間,如增加交易、持有環(huán)節(jié)的稅費,“房產(chǎn)稅可能會在更多省市推廣,并推進到保有環(huán)節(jié),交易環(huán)節(jié)的稅費也可能會被提高。”

    (陸鳴)

責編:張開放
0
我要評論
用戶名 注冊新用戶
密碼 忘記密碼?

專題推薦

商學院第二期:品牌匯

品牌匯

如何理解品牌?企業(yè)為什么創(chuàng)立品牌?

共筑中原夢

共筑中原夢

中原夢必須依靠河南一億人民來實現(xiàn)。