多地微調(diào)政策緩解地方財政吃緊 或促樓市升溫
除進行微調(diào)政策的嘗試之外，從今年7月開始，地方政府密集推出住房用地，在刺激土地市場回暖的同時，也增加了土地出讓收入。中國證券報記者此前在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，一些地方政府甚至向開發(fā)企業(yè)預(yù)征數(shù)年后的房地產(chǎn)稅收。
業(yè)內(nèi)人士認為，在不觸及樓市限購、限貸等政策“紅線”的情況下，地方政府的微調(diào)嘗試被允許的可能性較大。事實上，從去年下半年以來，在微調(diào)樓市政策的40多個城市中，只有少數(shù)被叫停。該人士還認為，為刺激樓市升溫，預(yù)計未來將有更多的城市嘗試微調(diào)。
市場將筑底升溫
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，從樓市“限購令”推行以來，一線城市的新房成交均價上漲不足5%，政策成效明顯。但新政同時也在抑制市場交易，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來的市場形勢不佳，雖然二季度以來一度出現(xiàn)熱銷局面，但此后的樓市“金九銀十”再次陷入低迷。多數(shù)分析人士認為，今年全年的成交情況可能不盡如人意。
樓市調(diào)控政策也在影響市場供應(yīng)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)投資增速、土地購置面積、新開工面積等指標都出現(xiàn)負增長。
市場人士認為，為保證市場供應(yīng)，并刺激房地產(chǎn)消費，未來樓市調(diào)控政策可能趨于溫和，并從行政化手段逐漸過渡到市場手段。
不少分析人士還認為，在國務(wù)院督查組回京后，高層雖不斷表態(tài)堅持樓市調(diào)控不放松，但至今并無更嚴厲的政策出臺，意味著“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)。因此，微調(diào)樓市政策的行為將被默許，并可能越來越多出現(xiàn)。
今年下半年以來，不少大型房企在土地市場頻繁拿地，顯示出“抄底”意圖。部分房企負責人在接受中國證券報記者采訪時表示，樓市的一系列指標在探底之后，市場將進入筑底期，并有可能在明年進入逐步升溫階段。
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