上海樓市新增供應(yīng)量創(chuàng)40周新低 房價繼續(xù)上漲
3月以來最低“月均價”
伴隨著新增供應(yīng)量的走低，上海樓市成交量也有所縮水。
不過，黃志堅稱，上周上海樓市20.2萬平方米的成交量，仍高于年化周均16萬平方米的成交水平。截至11月11日，上海市11月商品住宅成交面積為33.19萬平方米，日均成交量為3.02萬平方米，以成交水平計算，則11月上海樓市成交量可達(dá)90.53萬平方米，和10月87.62萬平方米的成交量相當(dāng)。
黃河滔則認(rèn)為，上周成交量雖仍能維持在20萬平方米上方，但供應(yīng)的急速萎縮對需求釋放的影響正在逐步顯現(xiàn)。相信短期內(nèi)隨著交投雙方的觀望態(tài)度加劇，樓市成交或更多處于平穩(wěn)過渡階段。
值得一提的是，高價房源的成交仍維持了一定熱度。
佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市單價2.5萬元以下的商品住宅成交了14.56萬平方米，環(huán)比下跌23.64%；單價2.5萬-4萬元的商品住宅成交了3.98萬平方米，環(huán)比下跌27.08%；但單價4萬元以上的商品住宅成交了1.65萬平方米，成交量上漲了12.48%。
黃志堅稱，單價4萬元以上商品住宅成交量反彈，是上周上海樓市均價上升的主因。
不過，他也指出，截至11月11日，上海樓市11月商品住宅均價僅為21013元/平方米，系今年3月以來的最低“月均價”，高端住宅市場總體上仍未擺脫低迷。
高庫存壓制著高端樓市的復(fù)蘇力度。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前上海一手住宅1010萬平方米的庫存中，有770萬平方米為非普通住宅，以中低價房源為主的普通住宅僅占240萬平方米。
“市場明顯分化”
臨近年底，部分開發(fā)商把主要工作放到去庫存上。
某大型房企華東區(qū)總裁稱，年內(nèi)該公司在上海的項目基本不會再有加推，“有的項目已經(jīng)推得差不多了，有的項目還不具備預(yù)售條件。我們還是打算在年底把在售的庫存清一清?！?/font>
該總裁認(rèn)為，整個樓市在9、10月份推盤量太了，該推的基本都推出來了，“當(dāng)然一些還想沖業(yè)績的開發(fā)商，也不排除在年末繼續(xù)推盤，但集中的、大量的推盤情況會比較少?！?/font>
某上市房企副總裁則認(rèn)為，目前政府正在大力推地，想拿地的開發(fā)商還是很多，他們都需要現(xiàn)金流支持，所以還是會加大推盤。該擔(dān)心的是，這兩年房企對市場預(yù)期都比較悲觀，因此明年新增供應(yīng)方面可能會緊張一些。
據(jù)他介紹，該公司旗下的樓盤一直在按正常節(jié)點申請預(yù)售證，目前主流在售樓盤的去化率在70%～80%，12月初還會繼續(xù)加推。
該副總裁稱，庫存降低是市場平穩(wěn)的表現(xiàn)，在市場平穩(wěn)的情況下，改善型、中高端需求就會得到釋放，“目前這類需求會持續(xù)一段時間?！彼诠镜囊恍┲懈叨藰潜P銷售得也還可以，“價格、優(yōu)惠沒有變化，今年任務(wù)完成得不錯，沒必要在年底時促銷?！?/font>
在黃志堅看來，當(dāng)下市場存在明顯分化。有的產(chǎn)品價格已經(jīng)止跌企穩(wěn)，甚至存在著上漲空間；有的產(chǎn)品卻仍存在著嚴(yán)重“供過于求”的失衡現(xiàn)象，有明顯的價格下行空間。
相關(guān)新聞
更多>>
