三線樓市鬼城蔓延:營(yíng)口庫(kù)存需消化5年 銀行斷貸
而記者提到，營(yíng)口的樓市供過于求，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？售樓小姐突然提高了音量，“肯定會(huì)漲！春節(jié)過后均價(jià)會(huì)調(diào)高到4400-4500元左右?！?/font>
隨后，記者在其他幾家樓盤發(fā)現(xiàn)，每個(gè)樓盤都有一、二、三期規(guī)劃，加在一起超過40棟樓，每棟樓都是25層以上的高樓；現(xiàn)在都是是準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房銷售，并且到目前為止都賣了一年半到兩年的時(shí)間，均價(jià)都在4100-4500之間；所有的售樓小姐都說(shuō)自家樓盤是尾盤銷售；本地人改善型需求是主力。
但當(dāng)?shù)匾晃怀薪訕潜P自來(lái)水管道安裝的建筑商孫大明(化名)告訴記者，她們都在說(shuō)謊，故意誤導(dǎo)購(gòu)房者。“誰(shuí)會(huì)傻到說(shuō)自家樓盤賣了兩年還沒賣出去幾棟，那購(gòu)房者還敢買嗎？恒大綠洲銷售最差，估計(jì)只賣出去一兩棟樓，保利·香檳花園次之，26棟樓只賣出去5-6棟。銷售最好的是本地企業(yè)中天集團(tuán)開發(fā)的中天·桃花源，他們賣了一年半也才賣出42%左右的房子。滯銷問題可見一斑?！?/font>
由于長(zhǎng)年跟開發(fā)商打交道，他對(duì)營(yíng)口房地產(chǎn)市場(chǎng)非常了解。據(jù)他介紹，營(yíng)口市主城區(qū)主要分布在站前區(qū)和西市區(qū)，這兩個(gè)區(qū)樓市已經(jīng)明顯供大于求。“現(xiàn)在，四口之家的房產(chǎn)數(shù)都在在2.5套以上，沒有所謂的剛性需求。每年新建那么多樓盤，開發(fā)商說(shuō)都賣給了本地人，純屬忽悠。大部分樓盤都在市區(qū)的邊緣地帶，交通不便、沒有生活配套設(shè)施，本地人誰(shuí)去?。繘r且，營(yíng)口房?jī)r(jià)近幾年都是微漲，投資屬性不強(qiáng)，已有住房的人也沒有多少投資意愿?！?/font>
據(jù)他推測(cè)，不包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣和開發(fā)區(qū)，營(yíng)口市區(qū)的存量房5年之內(nèi)都消化不完。但他認(rèn)為，就算滯銷嚴(yán)重，但營(yíng)口市區(qū)房?jī)r(jià)下降的可能性不大?！皬拈_發(fā)商成本來(lái)看，原材料和人工成本年年上漲，目前市區(qū)內(nèi)每平方米的房屋成本大概在3700元左右。開發(fā)商已是微利經(jīng)營(yíng)?！?/font>
荒地上的空城
相對(duì)于市區(qū)的滯銷問題，營(yíng)口沿海產(chǎn)業(yè)基地的情況則更為危險(xiǎn)。
沿海產(chǎn)業(yè)基地緊臨全國(guó)十大主樞紐港之一的營(yíng)口港，總規(guī)劃面積180平方公里，正在建設(shè)中的哈大高鐵橫穿此處，營(yíng)口機(jī)場(chǎng)也在規(guī)劃當(dāng)中。目前，沿海產(chǎn)業(yè)基地計(jì)劃發(fā)展裝備制造、石油化工、新材料與新能源、商貿(mào)物流四大產(chǎn)業(yè)。營(yíng)口市官方稱，沿海產(chǎn)業(yè)基地是實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的重要引擎。
1月20日，中國(guó)證券報(bào)記者與孫大明打車來(lái)到沿海產(chǎn)業(yè)基地，一路上看不到人影，只有一個(gè)接一個(gè)的地產(chǎn)項(xiàng)目。
在樓盤比較集中的一個(gè)地方，記者讓出租車停了下來(lái)。孫大明告訴記者：“以后這個(gè)地方會(huì)成為新的市中心。為支持沿海產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展，市委市政府準(zhǔn)備南遷到這里。旁邊還有正在建設(shè)的營(yíng)口市奧體中心和大學(xué)城?！彪S后，記者走進(jìn)一個(gè)名叫東方塞納城的售樓處。
通過與售樓小姐交談得知，此樓盤在2011年9月就開盤了，現(xiàn)在已屬于現(xiàn)房銷售，價(jià)格約3000元/平方米，目前按揭貸款打9折。她同樣堅(jiān)稱是尾盤銷售，已建好的十幾棟樓基本賣完了；本地人是購(gòu)房主力，但一些小戶型的房子被黑龍江過來(lái)的人當(dāng)做投資買走了。
記者走訪與之一墻之隔的星匯·奧城樓盤，它們的價(jià)格在3800-4000元/平方米。為何相鄰樓盤差價(jià)會(huì)達(dá)到近1000元？東方塞納城售樓小姐沒有正面回答，只是說(shuō)讓利消費(fèi)者。但記者從她口中得知，由于臨近未來(lái)新的市府中心，東方塞納城原本規(guī)劃有住宅和商業(yè)城，但目前商業(yè)城項(xiàng)目已經(jīng)停工?！罢麄€(gè)項(xiàng)目資金需求很大，現(xiàn)在我們老板要保證住宅部分的資金都有點(diǎn)問題了，所以把商業(yè)項(xiàng)目停了?！币虼耍蛢r(jià)銷售以便快速回籠資金成為當(dāng)務(wù)之急。
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