三線樓市鬼城蔓延:營口庫存需消化5年 銀行斷貸
相比于東方塞納城砍掉商業(yè)城，沿海產(chǎn)業(yè)基地的一些樓盤已經(jīng)處于爛尾樓的邊緣。在路過一家叫沿海家園的樓盤時，孫大明告訴記者：“你看，樓都建好了但沒人來買，導(dǎo)致這家開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，工程去年年底就停了?！?/font>
此外，記者一路上還看見一些在建樓盤已經(jīng)停止施工?！翱吹狡渌麡潜P賣不出去，他們就干脆不建了，這樣損失還少點?！睂O大明說。
在記者所看過的樓盤中，售樓小姐們都提到，鞍鋼、中石油、中石化、富士康、可口可樂等大型企業(yè)的部分工廠將落戶沿海產(chǎn)業(yè)基地。但記者乘車轉(zhuǎn)了一圈，只看到了鞍鋼的煉鋼爐在吐露白煙。
事實上，沿海產(chǎn)業(yè)基地還處在前期開發(fā)之中?！笆姓裁磿r候遷，誰也說不準(zhǔn)。5年也可以，8年也可以。沿海產(chǎn)業(yè)基地現(xiàn)在也只是一片荒地，要引進(jìn)的企業(yè)絕大多數(shù)還沒有工廠沒有人員進(jìn)入，怎么可能有住房需求？”
據(jù)孫大明保守估計，沿海產(chǎn)業(yè)基地要初具規(guī)模至少需要7-8年時間。到那時，該地的房地產(chǎn)市場才會活躍起來。
到了夜晚，除了道路兩旁的路燈和來往車輛的車燈能帶來一點光亮外，沿海產(chǎn)業(yè)基地其他地方全是一片漆黑。
開發(fā)商貸款已被切斷
房子賣不出去，開發(fā)商的資金鏈就容易斷裂，銀行了成為最后的“救命稻草”。1月21日，中國證券報記者電話咨詢了包括中國工商銀行營口分行、招商銀行營口分行、交通銀行營口分行、營業(yè)銀行等在內(nèi)的各大銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款情況。令人驚訝的是，當(dāng)?shù)貛缀跛械你y行在2012年初就已經(jīng)停止了向開發(fā)商貸款，并且今年也沒有松動的可能。
在當(dāng)?shù)匾晃汇y行業(yè)人士的幫助下，記者聯(lián)系到了工行營口分行信貸部的一名業(yè)務(wù)人員趙先生，他告訴記者：“營口這個小城市，存量房驚人，消化不過來。小銀行不敢介入，大銀行也很謹(jǐn)慎。開發(fā)商找我們貸款根本批不下來。我看2-3年之內(nèi)都不可能放松?！?/font>
營口銀行信貸業(yè)務(wù)處某工作人員表示，當(dāng)?shù)厝嗣胥y行支行和銀監(jiān)局去年初就規(guī)定，不允許給開發(fā)商貸款。當(dāng)問到什么時候能貸時，該工作人員表示，他們也不知道，這要等監(jiān)管部門的通知。招行營口分行信貸部田女士告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商要融資只能通過信托和發(fā)債來解決。但上述銀行都表示，個人按揭貸款業(yè)務(wù)能正常辦理。
對于營口多家銀行停止開發(fā)貸的行為，地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CRIC(克而瑞研究中心)品牌總監(jiān)黃章林認(rèn)為，這說明當(dāng)?shù)貥鞘械娘L(fēng)險已經(jīng)很嚴(yán)重，如果當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的資金需求一直得不到滿足的話，不排除有崩盤的可能性。
在CRIC于2012年10月發(fā)布的中國城市發(fā)展前景與風(fēng)險排行榜報告中，營口位列全國城市市場風(fēng)險排名第26名。營口的房價收入比高達(dá)153。房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般合理的房價收入比的取值范圍為4-6之間。營口的房價收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一二線城市，在三線城市中也相對處于一個高位水平。
上海易居研究院副院長楊紅旭指出，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的道路上，營口還是簡單地做房地產(chǎn)的文章，它有鄂爾多斯的影子。
黃章林認(rèn)為，銀根被切斷，營口當(dāng)?shù)啬昧说剡€沒建的開發(fā)商應(yīng)該趕緊賣地脫身，拿了地也建好了的開發(fā)商要趕緊以價換量清庫存，減少損失。
(姚軒杰)
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