統(tǒng)計(jì)稱中國(guó)房?jī)r(jià)超警戒線 京滬133年才能買套房
世界豪宅價(jià)格之高讓人驚訝，但較低的房?jī)r(jià)或許更難讓人接受。實(shí)際上，真正衡量一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)是否合理，需要看當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?，即?guó)際通用的房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)。
美國(guó)在線房地產(chǎn)調(diào)查公司“Global Property Guide”最近公布了2012年間77個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比，是各國(guó)高檔住宅售價(jià)與當(dāng)?shù)厝司鵊DP的比值，可以考察個(gè)人購(gòu)房所需的大致年限。其中房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)選自該房地產(chǎn)調(diào)查公司統(tǒng)計(jì)的2012年2-3季度各國(guó)100平方米高檔住宅價(jià)格，而GDP數(shù)據(jù)則來自IMF公布的數(shù)據(jù)。
雖然統(tǒng)計(jì)的并非是平均房?jī)r(jià)，但這個(gè)“個(gè)人房?jī)r(jià)收入比”排名也足以觀察哪國(guó)房?jī)r(jià)真正讓人難以承受。
結(jié)果顯示，亞洲國(guó)家包攬了房?jī)r(jià)收入比最高的前四名，可見亞洲居民房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)之重。印度房?jī)r(jià)收入比全球最高，一間高檔住宅的價(jià)格竟是當(dāng)?shù)厝四昃杖氲?40多倍。孟買是拉高印度房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)?。截?012年11月，孟買300平方米左右較好的房子售價(jià)可高達(dá)1.7萬(wàn)美元每平方米（約10.71萬(wàn)元人民幣），而小一點(diǎn)的公寓也要 1.16-1.4萬(wàn)美元不等。孟買人口密度居世界前列，但土地供應(yīng)極其緊張，城內(nèi)公寓房稀少且昂貴，有報(bào)道甚至稱孟買60%人口在貧民窟安家。這樣的環(huán)境下，買房對(duì)于一般孟買居民而言幾乎是個(gè)奢望。
房?jī)r(jià)收入排名第二、三的柬埔寨和菲律賓都是東南亞國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比分別為319.5倍和142.09倍。房?jī)r(jià)如此之高，與這些國(guó)家大力招商引資不無(wú)關(guān)系。其中柬埔寨更是全力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)開放，對(duì)外匯不設(shè)管制，吸引外資如潮水般涌入，把房?jī)r(jià)越炒越高；但柬埔寨國(guó)內(nèi)仍以加工制造等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主，生產(chǎn)附加值不高，國(guó)人收入依然處于較低水平，正是這樣的落差使其房?jī)r(jià)收入比高居世界第二。
毫無(wú)意外，中國(guó)內(nèi)地也是名列前茅。數(shù)據(jù)顯示，以北京、上海為代表的中國(guó)“個(gè)人房?jī)r(jià)收入比”為133.72，位居77國(guó)第4位。也就是說，京滬地區(qū)個(gè)人大致需要133年才能購(gòu)入一套100平米的高檔住宅。
相反，“個(gè)人房?jī)r(jià)收入比”最低的5國(guó)都是歐洲國(guó)家。事實(shí)上，這些國(guó)家實(shí)際房?jī)r(jià)并不低（盧森堡高檔住宅均價(jià)約為4.7萬(wàn)元人民幣每平方米），但正因這些國(guó)家居民收入較高，加上社保福利更為完善，買房對(duì)于這些他們而言還算負(fù)擔(dān)得起。世界銀行數(shù)據(jù)顯示，2010年盧森堡人均年收入就達(dá)7.951萬(wàn)美元。而從上面盧森堡6.11的房?jī)r(jià)收入比來看，100平方米的高檔住宅對(duì)一般的盧森堡人而言，只需要攢夠6年多一點(diǎn)的工資足矣。
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