去年樓市銷售亢奮 開發(fā)商集體調高2013年目標
大公司話語權提升
盡管業(yè)界仍有部分人士對今年樓市走勢抱有謹慎態(tài)度，但大多數(shù)業(yè)內人士認為今年的市場增長幅度會高于去年。
易居研究院楊紅旭預計，2013年的成交量應該比2012年上漲，尤其是龍頭房企受調控影響較小，應該可以達成各自確立的銷售目標。
在2012年，大型房地產(chǎn)企業(yè)與中小企業(yè)之間的分化已經(jīng)呈現(xiàn)加劇勢頭，保利、恒大、中海、華潤等一大批企業(yè)憑借充足貨源，以及靈活快速的市場反應以價換量，最終實現(xiàn)銷售增長。數(shù)據(jù)顯示，萬科去年銷售突破1400億，而保利則超過1000億大關。
與之相對應的是，中小房地產(chǎn)企業(yè)逐步在一二線城市失去戰(zhàn)場，淪為被大公司兼并收購的對象。
對此，楊紅旭稱：“這是行業(yè)集中度的提升，是市場選擇的結果?！毙袠I(yè)分化以及集中度更高一方面因為一二線城市房地產(chǎn)市場波動幅度大，小公司無法接受巨大的振幅；另一方面則是這些市場對產(chǎn)品品質要求更高，小公司不再具備競爭力。
種種跡象顯示，趁著市場短暫回暖的時機，大型房地產(chǎn)企業(yè)仍在快馬加鞭搶占市場，將爭分奪秒快速周轉視作取勝法寶。
除了萬科、保利、恒大等始終堅持周轉型企業(yè)之外，其余如走高端路線的招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等公司也都開始加入到快速開發(fā)快速滾動的行列。
越秀地產(chǎn)表示，自從公司去年將廣州國際金融中心置入越秀房托之后，公司的資產(chǎn)周轉率大幅提升，公司同時確立進一步提升周轉率的目標。
隨著大開發(fā)商的銷售額逐年上升，其在市場中的話語權顯著提高。在許多城市的熱門區(qū)域，往往由幾家大型企業(yè)所占據(jù)，小公司難有涉足之地。值得提及的是，大型房地產(chǎn)企業(yè)之間合作開發(fā)的增加，進一步導致市場資源往大集團集中。
楊紅旭稱，目前不好對這一市場趨勢進行定性，但至少現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)少數(shù)幾家大公司壟斷的現(xiàn)象。
相關新聞
更多>>
