“新國(guó)五條”細(xì)化：供地計(jì)劃3月底交卷
樓市“異動(dòng)城市”受監(jiān)管
在連續(xù)三年供地計(jì)劃不能完成的背景下，是否還需要地方增加土地供應(yīng)？此外，土地供應(yīng)并非等同于土地成交，地方政府推出的地塊多與寡，如果不能被開發(fā)企業(yè)購(gòu)得，也將與樓市供應(yīng)關(guān)聯(lián)不大。
官方數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)住宅用地成交量?jī)H占推出量的59.3%。從土地推出量和成交量比例來看，住宅用地成交量并不高。
此外，即使全國(guó)供地計(jì)劃指標(biāo)增加，但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具備很強(qiáng)的區(qū)域性，比如貴陽(yáng)等地增加了住宅用地供應(yīng)，甚至土地成交也大量增加，但這不會(huì)直接幫助那些想在北京、上海等一線城市購(gòu)房的人群。
國(guó)土部一份材料也顯示，我國(guó)住宅用地供應(yīng)在不同城市存在一定程度分化的特點(diǎn)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的70個(gè)城市看，2012年，住宅用地供應(yīng)高于前五年平均水平的城市占57%，低于前五年平均水平的占43%。其中，二三線城市供應(yīng)量增長(zhǎng)速度較快，甚至高于一線城市，個(gè)別二三線城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面積后，有一定的供應(yīng)過量的風(fēng)險(xiǎn)。
上述人士透露，今年的供地計(jì)劃編制工作將更加突出差異性，分類對(duì)待，假如該地區(qū)房源供應(yīng)已經(jīng)較為充足，也可不對(duì)供地的增量做要求。而土地和房源供應(yīng)都較為緊張的地區(qū)，則需要增加土地供應(yīng)，穩(wěn)住供應(yīng)量。
顯然，后者將是國(guó)土部重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。
據(jù)介紹，國(guó)土部已在去年11月份開始制訂“市場(chǎng)異動(dòng)城市”的應(yīng)對(duì)方案，所謂“異動(dòng)”主要是指：在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的全國(guó)70個(gè)大中城市中，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市，以及近3個(gè)月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。
上述人士稱，異動(dòng)城市的土地市場(chǎng)會(huì)受到更嚴(yán)格的監(jiān)管，會(huì)要求它們加快供地，調(diào)整供地的方式和節(jié)奏，保持住宅用地供應(yīng)和地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，促進(jìn)形成良好的市場(chǎng)預(yù)期。
截至目前，已有城市被列入“異動(dòng)”名單，但上述人士未透露更多信息。
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