樓市調(diào)控冰火兩重天 北京上海大漲海南現(xiàn)鬼城
佑威數(shù)據(jù)顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應(yīng)面積總計僅為10.94萬平方米，僅為年化周均新增供應(yīng)量17.28萬平方米的63.31%。新增供應(yīng)量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進(jìn)入3月，上海樓市的供應(yīng)量、成交量將大幅提升。數(shù)據(jù)顯示，3月預(yù)計有63個項目開盤，同比增長186%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測3月成交量將再次突破百萬平方米。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，經(jīng)過春節(jié)假期的休整后，交投雙方開始表現(xiàn)積極，樓市交易正快速走出假期行情。2月20日“國五條”的出臺確定了中央對樓市調(diào)控從嚴(yán)的決心，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用，尚不足以對市場造成實際影響。由于去年底的交易慣性在，今年“小陽春”起點比去年明顯更高，雖然市場對于兩會的政策口風(fēng)有很大期待，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因為在開發(fā)商的節(jié)奏上，3月入市項目會有增多，預(yù)計3月份上海樓市會迎來一股交投熱潮。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，2012年上海商品住宅的開工量從1000萬平方米以上下降到不足300萬平方米，去年成交的商品住宅用地也僅281萬平方米。考慮到市場上仍有不少2011年之前的工程和在售項目將形成供應(yīng)，預(yù)期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬平方米左右，明后年更可能下滑到500萬平方米左右。經(jīng)過高速開發(fā)之后，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免，但是上海人口的快速增長和舊房改善的巨大需求仍在，因此長期來看住宅價格上漲的壓力較大。
上海一家本土開發(fā)商告訴記者，近期對其已登記購買的客戶進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，10個客戶中有7個被限購，1個被限貸，即便如此，樓盤銷售仍然十分火爆?！叭绻拶彙⑾拶J政策稍有放松，就會有更多需求涌現(xiàn)，房價漲幅可能會翻倍甚至更高。”
記者手記：上海作為中國的金融中心，聚集著眾多白領(lǐng)，是尋夢年輕人最向往之地，也是全國為數(shù)不多的與北京房價比肩的城市。
最不差錢的民間金融之城
溫州:房價下跌1/4
□記者張和平溫州報道
2012年至今年1、2月，溫州一手房價格比2011年下降約22%，二手房價格下降25%左右。這是《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從溫州樓市了解到的基本信息。
兩年前，溫州市區(qū)有一個備受青睞的大型高檔樓盤“中瑞公園大地”，約15萬平方米。它坐落在市區(qū)劃龍橋邊，依綠傍水，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”，是市中心最后一個水景房、公園房。在項目開始前，所有人都預(yù)計到他的火爆，但自從房地產(chǎn)調(diào)控開始，樓盤銷售直線下滑，從2011年的46000元每平方米降至現(xiàn)在的36000元每平方米。
連日來，溫州市區(qū)一處有代表性的樓盤、水景房“中梁·國賓1號”在溫州當(dāng)?shù)孛襟w打出轟炸式的售樓廣告，將在3月9日推出最后一期“國賓墅”新品樓盤，有180平方米至320平方米大戶型的富人墅式房，總價459萬元起，也有88平方米、128平方米、138平方米中戶型的“平民墅式”房，首付17萬元起，號稱“最后的國賓”。
在高端市場受冷的同時，溫州的二手房市場同樣折戟?！熬G城·錦玉”是溫州市區(qū)一時最牛的精品樓盤之一。2009年國家樓市“雙限”之前，市場均價75000元至80000元每平方米，一度受到追捧。隨后一路狂跌，跌至現(xiàn)在的成交價為45000元每平方米，差不多打了對折。
溫州市區(qū)江濱路“東明錦園”樓盤在2010年的價格是每平方米33000元，目前是每平方米25000元左右，下降25%。市區(qū)的南門走俏的“錦春大廈”高位時均價每平方米45000元，現(xiàn)在則滑至每平方米33000元。
2011年，周先生為兒子買結(jié)婚房，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房，當(dāng)時報價每平方米6萬元。由于當(dāng)年8、9月溫州爆發(fā)民間債務(wù)危機(jī)，資金周轉(zhuǎn)不過來而擱置。后來在市區(qū)學(xué)院路與車站大道交叉口又看上好樓盤“金色尚品”，報價也是每平方米6萬元，他耐心等待“跳水”。到了2012年6月，該樓盤降至每平方米44800元，周先生即買下，前后降幅達(dá)25%。
總體來看，從年初至今，溫州市區(qū)記及郊區(qū)的二手房的價格水平與2012年下半年相差無幾，基本上比2011年下降25%左右。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，投資投機(jī)性需求是過去幾年溫州樓市飆漲的原因，但在國家高壓政策下的“去投資化”，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價格上一路慘跌。
2009年是溫州樓市的瘋狂年。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤一手房為3萬元至4萬元每平方米，但二手房的市場價卻一路飆升，幾乎是一天一個價，最后沖向7萬元至8萬元每平方米。在“綠城”等精品樓盤的拉動下，溫州樓市比上年同比增長高達(dá)55%至60%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于大批溫州炒房客以投資、投機(jī)為目的“全民參戰(zhàn)”，再加上寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，造成大批民資“熱錢”和實業(yè)資金涌入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致泡沫越吹越大。而現(xiàn)在，“冷卻”的樓市比之2009年，房價暴跌30%至35%。
房價的下降，也又重新燃起購房者的興趣。2012年，溫州市區(qū)成交二手房11426件，其中主城區(qū)鹿城區(qū)成交量9041件，同比增加50%。
陳鴻表示，在兩會前的政策空窗期，供求雙方更多的反應(yīng)是對窗口期后的市場預(yù)測，雙方都希望對自己有利。溫州近期二手房交易出現(xiàn)的價格不穩(wěn)定現(xiàn)象，是這種預(yù)期的反應(yīng)。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性。
記者手記：溫州作為民間資本的搖籃，充斥著無數(shù)的富人，但也正是這一特點讓其房地產(chǎn)市場在一夜之間飛漲，又在另一夜無聲滑落。
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