2月鄭州房價格環(huán)比上漲 住宅銷量增長五成
C剖析
商品房降價，商住房漲價，說明買住房的人多了
在鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，還有一個有趣的現(xiàn)象：商品房價格環(huán)比每平方米下降了112元，而商品住宅價格每平方米漲了195元。
該如何理解這一漲一落？
河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析認(rèn)為，鄭州市商品住宅價格上漲，說明購買住房的人多了，而商品房價格之所以下降，是因為非住宅項目的銷量減少了，比如寫字樓、商鋪等。
D聲音
鄭州國五條細(xì)則出臺將影響房價
鄭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，1~2月份，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金209.6億元，同比增長48.5%，增速比去年全年提高21.5個百分點。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款增長了1.94%，而個人按揭貸款增長99.1%，幾乎翻番，該如何理解？
劉社認(rèn)為：“這說明買房的人增加了。首季度是買房的良機，春節(jié)前后不少開發(fā)商也都在積極地向客戶傳達(dá)一種信息，那就是‘房價肯定會持續(xù)上漲的’。部分開發(fā)商認(rèn)為，政府能穩(wěn)住房地產(chǎn)市場就不錯了，所以一定程度上也有持續(xù)開發(fā)的信心。這就會出現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)和個人貸款同時增加的情況，只是個人貨款增加的幅度大一點而已?！?/font>
房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說：“鄭州國五條細(xì)則的出臺及執(zhí)行力度將會直接影響未來鄭州的房價走勢。”
E觀點
房價失控
政府必須引導(dǎo)市場預(yù)期
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。
對此，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓稱，環(huán)比最高漲幅“破3%”，同比最高漲幅“破8%”，說明房價基本處于“失控”狀態(tài)，一頭直接頂?shù)健疤旎ò濉薄?/font>
針對全國一、二線城市房價普遍上漲的現(xiàn)狀，劉社表示：“請大家注意，此次公布的前2個月數(shù)據(jù)已經(jīng)成為歷史，全國很多城市的商品房價格都有不同程度的上揚，這正是‘新國五條’出臺的背景?！?/font>
劉社認(rèn)為，房地產(chǎn)是個預(yù)期市場，國家的調(diào)控基調(diào)不會輕易改變，要保證老百姓按需正常購房，就必須引導(dǎo)預(yù)期?！。ê幽仙虉笥浾?王俊偉 鄧飛）
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