國(guó)五條落地初探：各地個(gè)稅多按老辦法執(zhí)行
廣州一家大型房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人梁斌(化名)認(rèn)為，等廣州二手房個(gè)稅細(xì)則公布之后，未來該市“滿五唯一”的二手房?jī)r(jià)格將會(huì)有10%~15%的漲幅。
就目前來看，交易量已經(jīng)顯示“速凍”跡象。廣州中原地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人透露，截至目前，其所在門店銷售業(yè)績(jī)下滑六七成，“該買的房子上月都買了，觀望期日子真的很難過?！绷罕笳f，在3月份，他曾凌晨5點(diǎn)來房地產(chǎn)交易登記所排隊(duì)過戶，但也只能排到第二三十位，而現(xiàn)在，交易所內(nèi)人跡寥寥。
市場(chǎng)反應(yīng)
相比其他一線城市，北京在“國(guó)五條”落地后的交易日還未達(dá)到一周。因?yàn)?月31日至4月7日，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，其間暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。
昨日晚間，北京團(tuán)結(jié)湖一名房產(chǎn)中介人士向本報(bào)記者透露，據(jù)他所在公司群發(fā)的通知，北京某城區(qū)已經(jīng)明確，2006年以前的滿五年非唯一的公房繼續(xù)按照1%征收。
北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，4月10日該市二手住宅網(wǎng)簽量為261套。而在過去的3月，在“末班車”效應(yīng)下，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為43780套，日均超過1400套。
更需要關(guān)心的是，本月進(jìn)行網(wǎng)簽的這些住房，是否已按照新政繳稅？在房屋原值認(rèn)定細(xì)則尚未完全明晰的階段，是否存在減少個(gè)稅支出的空間？
“交易過的商品房，業(yè)主和稅務(wù)部門都有契稅存根，也會(huì)在房產(chǎn)局存一聯(lián)，因此核定原值并不難，按20%差價(jià)繳稅也在所難免?！边@是本報(bào)記者連日來走訪房產(chǎn)中介時(shí)，聽到的最為普遍的回答。
但與外界認(rèn)為的可以通過裝修費(fèi)節(jié)省個(gè)稅的猜測(cè)不同，在中介眼中，有了過戶指導(dǎo)價(jià)這種操作方式，裝修費(fèi)這一項(xiàng)的“折扣力度”并無意義。
所謂過戶指導(dǎo)價(jià)，通俗地說就是北京地稅部門按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實(shí)行一房一審核的原則，對(duì)交易房屋征繳稅款的最低價(jià)格。這成為一些中介鉆空所在，即做低交易價(jià)以應(yīng)對(duì)可能執(zhí)行的20%個(gè)稅。
上述團(tuán)結(jié)湖中介人士向本報(bào)記者舉例說，該區(qū)域在售的一套50平方米商品房，業(yè)主購(gòu)買價(jià)格為30萬元，現(xiàn)在以200萬成交，原則上應(yīng)按照170萬元差額扣除合理費(fèi)用等金額后的20%來繳納個(gè)稅，但中介可以按照1.8萬元~2萬元/平方米之間的過戶指導(dǎo)價(jià)來做網(wǎng)簽，將交易價(jià)格做低至100萬元，于是，差價(jià)縮至70萬元，需繳納的個(gè)稅相應(yīng)減少。
而在上海，市場(chǎng)反應(yīng)并未如原來預(yù)期一般，迅速下滑到“冰凍期”，只是呈現(xiàn)逐步下探的趨勢(shì)。
中原地產(chǎn)錦繡華城二店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人湯才志告訴本報(bào)記者，自細(xì)則出臺(tái)后自己并未有成交業(yè)務(wù)，但來看房的人還是不少。
多家中介機(jī)構(gòu)稱，交易中心目前都未接到按照“新辦法”繳納二手房交易個(gè)稅的通知，因此依然按照原來的辦法在繳稅。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴本報(bào)記者，截至4月10日，中原地產(chǎn)各門店共成交626套房，截至9日成交571套，“一天成交55套，也是正常月份的成交水平?！?/font>
他表示，市場(chǎng)接下來的趨勢(shì)應(yīng)該是進(jìn)一步下行的，但因?yàn)橐呀?jīng)對(duì)政策有了充分的消化和準(zhǔn)備，所以成交量不會(huì)有急劇的下滑，依然保持緩慢下行的態(tài)勢(shì)。
(張煥 蔡胤 胥會(huì)云 藍(lán)之馨)
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