紐約4000平米古堡售百萬美元 在北京可買70平學(xué)區(qū)房
這樣的城堡型軍械庫在紐約州大約有100多個(gè)，目前仍然有近50個(gè)仍然保留其原有的軍用功能，其他有的被改建成博物館、藝術(shù)館和音樂廳等。而阿姆斯特丹城堡1995年被紐約州政府出售給私人后，變?yōu)榫幼鏊?。目前，這個(gè)城堡還在紐約國家歷史建筑花名冊(cè)(National Register of Historic Places New York)上占有一席。
在菲米斯特一家改造后，這里成為他們的家。同時(shí)，他們辟出了兩間客房做簡易的旅社生意，并且偶爾出租大約10000平方英尺(約合1000平方米)的健身房、會(huì)客廳等空間用作派對(duì)、婚禮和會(huì)議場所。
和一般年久失修的歷史建筑不同的是，菲米斯特一家將這里改造成了居家場所：進(jìn)門是維多利亞風(fēng)格的門廳，左邊是主臥室，徑直往后是巨大的健身房。西側(cè)上下兩層均辟出作為旅舍服務(wù)的客房。蘇珊的丈夫曼弗雷德·菲米斯特(Manfred Phemister)是德國人，目前在他們的地下倉庫存放其經(jīng)銷的老式CD，其余多個(gè)儲(chǔ)藏室仍舊空關(guān)著。
蘇珊告訴記者，她的修繕費(fèi)用主要用于以下幾個(gè)方面：將破舊不堪的辦公室改建成一家五口的臥室，并修繕兩個(gè)客房，購買和城堡風(fēng)格相符的家具；改造城堡內(nèi)的電路設(shè)備、溫控設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等；同時(shí)聘請(qǐng)了許多工匠為整棟建筑的各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行翻新，包括在后花園進(jìn)行大量植被。除了家具之外，其余均囊括在目前的售價(jià)之中。
“1960年代肯尼迪在競選總統(tǒng)期間曾經(jīng)在這里發(fā)表演講?！碧K珊指著城堡二樓西側(cè)的一個(gè)華麗的會(huì)客廳說，“住在這里的感覺很奇妙?！?/font>
成功炒房人的首次虧本出售
蘇珊是曼哈頓一家媒體公司的副總裁。在2005年買入這個(gè)古堡的時(shí)候，她并沒有想到會(huì)在8年之后虧本賣出。
此前他們一家住在紐約市布魯克林區(qū)的一個(gè)1500平方英尺(約合150平方米)的三居室公寓，4年內(nèi)出生的三個(gè)孩子讓居住環(huán)境變得十分擁擠，于是蘇珊決定尋找一個(gè)大的住處。
“我原本想買一個(gè)郊區(qū)的教堂，后來在一個(gè)在線拍賣網(wǎng)站看到了正在出售的這個(gè)城堡?！彼f。
彼時(shí)是2005年，正是美國房地產(chǎn)市場最風(fēng)生水起的時(shí)候。蘇珊將她在布魯克林的公寓出售獲得了1百萬美元，用其中的80萬美元買到了這座古堡。
“當(dāng)時(shí)這是一個(gè)很好的買賣。”她說。
對(duì)于蘇珊來說，這樣的投資并非難事。直到出售古堡前，她在房地產(chǎn)投資上順風(fēng)順?biāo)Ｋ龔纳鲜兰o(jì)90年代開始投資房地產(chǎn)，屢試不爽：1997年他們?cè)趥惗匾?7萬美元購買了一個(gè)公寓，第二年以24.5萬美元出售；1999年他們以28.5萬美元買入另一間房產(chǎn)，第二年以35萬美元出售；隨后他們回到美國，在紐約以56.5萬美元購得布魯克林的公寓，100萬美元出售。作為一個(gè)歷史愛好者，她每次投資的都是需要修繕的老式建筑。
但是，當(dāng)2007年房屋修繕完成之后，美國房地產(chǎn)市場的大崩盤隨即到來。原本打著如意算盤的菲米斯特一家嘗試掛牌出售，200萬美元的價(jià)格無人問津，隨后該房產(chǎn)在交易市場上多次掛牌，價(jià)格屢屢下滑，卻沒有找到合適的買家。
“和周圍所有的人一樣，我們都想要等待看經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)。當(dāng)然我也在這里住得十分愉悅?！碧K珊表示，“不過隨著時(shí)間增長，愉悅不再。”
由于從阿姆斯特丹到紐約的火車班次很少，工作在曼哈頓的蘇珊每周一凌晨4點(diǎn)多出發(fā)，開車40多分鐘到達(dá)奧爾巴尼，坐火車2個(gè)半小時(shí)到紐約賓州火車站(NY Penn Station)，再轉(zhuǎn)地鐵到時(shí)代廣場，7:30左右可以坐在她的辦公桌前喝杯咖啡。
由于路途遙遠(yuǎn)，她選擇每周寄住在位于布魯克林的朋友家兩個(gè)晚上，每天支付50美元，每周三晚上回家，周四和周五在家工作。
曼弗雷德的CD經(jīng)銷生意不景氣導(dǎo)致收入減半。為了貼補(bǔ)家用，他們開始經(jīng)營食宿和出租會(huì)議中心的生意。
“我擁有的東西太多了：一個(gè)在紐約市不錯(cuò)的工作，一棟城堡，一個(gè)私人的旅館生意，還有三個(gè)可愛的孩子。但問題在于我沒有太多時(shí)間和我的家人待在一起?！碧K珊表示，“8年在曼哈頓和我的家之間疲于穿梭，顯然太久了?！?/font>
富蘭克林告訴記者，該地區(qū)的房價(jià)也許幾年之后會(huì)有好轉(zhuǎn)，但誰都說不準(zhǔn)是5年還是10年。菲米斯特一家顯然不愿意等待這么久。
“盡管這是我第一次做虧本生意，但我覺得值得，現(xiàn)在我希望盡快脫手，找個(gè)離工作更近的地方?！彼f。
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