紐約4000平米古堡售百萬美元 在北京可買70平學(xué)區(qū)房
隱性成本：房產(chǎn)稅是大頭
和周圍的房價相比，阿姆斯特丹城堡的出價的確吸引人。
按照建筑面積36000平方英尺來計算，其單價在每平方英尺24.86美元左右(約合每平方米1566元)。作為比較，周邊地區(qū)的典型獨棟樓房價格，大約在每平方英尺100美元不到(約合每平方米6300元)，規(guī)模越大單價則越低一些。
當(dāng)然城堡總價比普通住房高很多?！瓣P(guān)鍵是買入之后派什么用場，畢竟不是所有人都需要住在這么大的城堡里?！备惶m克林說。他表示，粗略估算，如果這棟房產(chǎn)按照目前的價格入手并對外出租，想要取得收益的租金價格至少在每月8500-9500美元，甚至更高。
投資之前，需要考慮的問題很多。由于城堡的特殊性，很多隱性的成本會在買入之后逐步體現(xiàn)出來。
對于城堡型的房產(chǎn)，大多數(shù)屬于歷史建筑，由于年久失修，首先需要考慮的就是修葺費用，比如菲米斯特一家的巨額投入，同時需要注意嚴(yán)格的改建規(guī)定。不過蘇珊說，阿姆斯特丹城堡并沒有特別的針對歷史建筑的改建規(guī)定。
“按照目前的情況，下家可以直接入住，當(dāng)然也可以和市政府協(xié)商后，按照自己的意愿改建。”她說。記者從富蘭克林處了解到，目前已經(jīng)有不少買家對該城堡感興趣，希望改建成博物館、展覽廳或者音樂廳等。
除去這些一次性的投入，更為重要的是持有成本。
根據(jù)富蘭克林提供的數(shù)據(jù)，2012年阿姆斯特丹城堡的各級房產(chǎn)稅加在一起約18000美元，各類公用事業(yè)費用——包括燃油供熱系統(tǒng)、供水、煤氣和電力在內(nèi)——大約13000美元。
房產(chǎn)稅是投資者需要考慮的主要部分。由于房屋功能不同，稅率也會隨之改變，如果改建成公共博物館等場所，或許不需要支出這部分費用。
“對于類似的大型建筑的稅收，有時候可以和當(dāng)?shù)卣勔粋€固定的費用，不一定需要完全按照標(biāo)準(zhǔn)稅率。”一位不愿意透露姓名的城堡擁有者告訴記者。
富蘭克林說，由于菲米斯特一家已經(jīng)開始將城堡用作經(jīng)營使用，因此他們現(xiàn)有的房產(chǎn)稅中已經(jīng)將開展小型商業(yè)的用途一并考慮進(jìn)去了。
蘇珊表示，這些是持有成本中的主要部分，其他諸如冬季鏟雪費用，每年幾次的小型維護(hù)費用以及雇傭臨時清潔工、花園工匠、雜務(wù)工等費用，和一般的房屋沒有太大區(qū)別。此外，她還需要支付火車費用、停車費以及寄住朋友家的費用等。總體來說，不包括她需要繳納的貸款月供，該城堡的持有成本每年約45000-60000美元(約合人民幣28.35-37.8萬元)之間。
這里物價并非貴得驚人。和紐約市周邊的長島(Long Island)或者韋斯切斯特(Westchester)等地區(qū)比較，持有成本便宜很多。后兩者是工作在紐約市的中產(chǎn)以上階層經(jīng)常選擇的居住區(qū)。
蘇珊表示，周末經(jīng)營的旅舍生意和出租會議廳或者健身房的收入，基本可以償付以上的費用，做到收支平衡。
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