地方再掀推地潮 國五條或難退土地市場高燒
地方再掀推地潮
與去年同期相比，今年廣州的推地潮來得更早，房企的反應(yīng)更為熱烈。而與今年4月份相比，地方政府推地的節(jié)奏也明顯加快。
廣州市國土房管局一名不愿具名的人士告訴記者，此前，業(yè)界對粵版“國五條”的實(shí)施效果仍存疑，而土地市場的火熱表現(xiàn)給大家都吃了一顆“定心丸”。
部分地方政府在調(diào)控政策落地初期，迅速地釋放推地信號。3月底，粵版“國五條”細(xì)則落地的第二天，廣州便舉行今年首場土地推介會，推出總建筑面積達(dá)136萬平方米的土地。日前，廣州市國土房管局宣布將推出國際金融城第二批5宗用地。
根據(jù)廣州市國土房管局公布的2013年建設(shè)用地供應(yīng)計劃，今年廣州建設(shè)用地計劃供應(yīng)面積20.64平方公里，同比微增5.9%；住宅用地5.95平方公里，相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地，同比大漲133%，同時，比過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里。
與其他一線城市類似，廣州去年并未完成土地供應(yīng)計劃，土地出讓收入也不樂觀?！吧弦惠喺{(diào)控中，政府嘗到了土地市場交易不溫不火的苦頭，因此，在接下來的土地供應(yīng)中，政府要考慮如何完成供地計劃，并且保證土地出讓的收益。”上述廣州市國土房管局人士指出。
上述廣州市國土房管局人士還表示，在土地供應(yīng)增加初期，政府需要試探市場的反應(yīng)。新政后首場土地拍賣會，共有3宗土地出讓，其中只有白云區(qū)的宅地吸引房企激烈角逐，其余兩幅地塊成交較為平淡，以接近底價成交。
“一方面，這樣的安排既可以壓住同一期出讓土地的總價，不至于成交總價過于高；另一方面，政府可以逐步造勢，激發(fā)房企拿地的熱情?！彼Q。
不僅是廣州，其他一二線城市也在加快推地。5月份，北京將有13宗地塊入市，上海預(yù)計將供應(yīng)21宗土地，起始價超過117億元。而在4月成交的地塊中，土地溢價率持續(xù)走高。4月9日，北京市魯谷地塊以高達(dá)174%溢價率拍出，兩天后泰禾房地產(chǎn)以19.3億元中標(biāo)通州臺湖地塊，溢價率高達(dá)112%。傳聞成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的杭州，近期也公布了共45宗的推地計劃，預(yù)公告土地面積為1941畝，可建面積接近372萬平方米，刷新了杭州歷次推地規(guī)模的紀(jì)錄。
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