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　　實(shí)際上，房企再融資醞釀重新開(kāi)閘的訊息，在上周末已初顯端倪。

　　6月28日，證監(jiān)會(huì)表態(tài)對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等房企暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。對(duì)此，有券商分析師讀解為，只要國(guó)土部門等認(rèn)定無(wú)上述行為的房企，不再被禁止上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，此舉應(yīng)是針對(duì)大量房企借道海外上市及調(diào)控市場(chǎng)化所作的調(diào)整，利于板塊業(yè)績(jī)釋放反彈持續(xù)。

　　6月30日晚，金豐投資（600606）發(fā)布公告，因6月28日晚接到控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司通知，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司將研究有關(guān)涉金豐投資的重大事項(xiàng)，并從7月1日起暫時(shí)停牌。隨后有媒體披露，金豐投資停牌原因是綠地集團(tuán)將借殼以實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)A股上市。

　　人民網(wǎng)隨后援引綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的話稱“有這個(gè)可能性，但目前不便回答”。后有知情人士向早報(bào)記者透露，綠地借殼金豐投資的可能性較大，“因?yàn)榇耸率窍嚓P(guān)部門極力促成”。

　　25房企停止681億再融資

　　本次房地產(chǎn)企業(yè)再融資開(kāi)閘前，已有多家上市房企的再融資“胎死腹中”。

　　Wind統(tǒng)計(jì)顯示，從2010年至今，已有25家已發(fā)布增發(fā)預(yù)案的房地產(chǎn)公司停止了增發(fā)。其中包括了招商地產(chǎn)（000024）、金地集團(tuán)（600383）和保利地產(chǎn)（600048）。另外格力地產(chǎn)（600185）在2010年7月提出的定增預(yù)案處于國(guó)資委批準(zhǔn)狀態(tài)。這25家已停止實(shí)施的增發(fā)項(xiàng)目，預(yù)募資金額約為681.8億元。

　　今年3月和5月，中茵股份（600745）和萬(wàn)方發(fā)展（000638）分別發(fā)布了定向增發(fā)的董事會(huì)預(yù)案。其中，萬(wàn)方發(fā)展更是為了能順利進(jìn)行增發(fā)，而申請(qǐng)變更行業(yè)類別，由此前的“房地產(chǎn)”變?yōu)椤芭l(fā)業(yè)”，并將萬(wàn)方地產(chǎn)更名為萬(wàn)方發(fā)展。萬(wàn)方發(fā)展曾在2009年12月首次提出定向增發(fā)，但一直受阻于監(jiān)管政策始終未能實(shí)施。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，關(guān)停三年的房地產(chǎn)股權(quán)融資在今年開(kāi)閘的可能性確實(shí)存在。

　　國(guó)金證券分析師曹旭特指出，金融機(jī)構(gòu)在經(jīng)歷了近期的“錢荒”之后，會(huì)主動(dòng)壓縮影子銀行業(yè)務(wù)，社會(huì)融資總量在下半年會(huì)放緩。而目前銀行表外資產(chǎn)業(yè)務(wù)有相當(dāng)比例投入到房地產(chǎn)業(yè)中，未來(lái)地產(chǎn)企業(yè)不僅面臨融資成本上升的問(wèn)題，而更多是部分項(xiàng)目無(wú)法獲得啟動(dòng)資金，從而延緩開(kāi)工計(jì)劃，對(duì)行業(yè)的整體投資構(gòu)成負(fù)面影響。

　　海通證券稱，雖然2012年開(kāi)始資金面轉(zhuǎn)好，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地開(kāi)始拿地，但土地購(gòu)置費(fèi)占商品房銷售額的比例由2008年的23.92%一路下滑至今年1-5月的14.86%。且從購(gòu)地的區(qū)域布局看，目前開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照城鎮(zhèn)化思路進(jìn)行三、四線土地配置，僅對(duì)供求緊張且銷售持續(xù)回升的一線城市地塊進(jìn)行重點(diǎn)配置。

　　“如果房地產(chǎn)融資放開(kāi)的話，也不能無(wú)節(jié)制、無(wú)條件地進(jìn)行。”一行業(yè)分析人士表示，“應(yīng)該要引導(dǎo)募集資金向城鎮(zhèn)化方向配置。在一二線城市則繼續(xù)增加土地開(kāi)發(fā)力度，尤其是流入一二線城市的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?！彼脖硎荆绾我龑?dǎo)資金準(zhǔn)確投資，應(yīng)配合相應(yīng)監(jiān)控政策一起出臺(tái)。

　　(忻尚倫)