學(xué)者激辯：城鎮(zhèn)化新提法≠容忍房價過快上漲
焦點4
房企融資成本和業(yè)績走向？
潘彧：截至昨日，兩市已有70余家房企披露了中報或業(yè)績快報及預(yù)告，超過六成的公司上半年業(yè)績實現(xiàn)增長。
賴偉行：北京一中型開發(fā)商內(nèi)部人士向我透露，去年其資金成本平均超過16%，但是今年已降到11%。而今年上半年，大型品牌開發(fā)商的業(yè)績完成率普遍達到六成左右，這些都顯示今年品牌房企的業(yè)績絕對不會“亞歷山大”。但由于商業(yè)物業(yè)在今年出現(xiàn)了成交放緩的跡象，將影響部分房企業(yè)績。
潘彧：未來一段時間，資金周轉(zhuǎn)快、經(jīng)營效率高的房企今年業(yè)績會更好。同時，許多中小型房企無法爭取低息的融資，不得不轉(zhuǎn)向地價相對低廉但泡沫較大的二、三線城市或市郊發(fā)展，這一部分房企的后續(xù)發(fā)展堪憂。
胡剛：我反而覺得，對于小房企來說，只要有優(yōu)質(zhì)的土地資源或者愿意出相對高的利息，就更容易拿到貸款，比現(xiàn)在“一刀切”的房地產(chǎn)貸款模式要更利于中小企業(yè)發(fā)展。
焦點5
地產(chǎn)股是否會擺脫低迷？
潘彧：盡管中央表態(tài)有變，但我依然中期看空房地產(chǎn)股。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，市場主力對房地產(chǎn)行業(yè)也并非那么樂觀，多個公募基金解讀也偏中性。
賴偉行：房地產(chǎn)調(diào)控的政策底應(yīng)該已經(jīng)出現(xiàn)，龍頭房企也仍處在高速成長的階段，但近日房地產(chǎn)板塊卻也無力大幅上攻。一旦有房地產(chǎn)稅試點擴容等流言定期傳出，板塊指標(biāo)性個股還是會震蕩下行。
焦點6
城鎮(zhèn)化對樓市影響有多大？
胡剛：房地產(chǎn)調(diào)控是歸到城鎮(zhèn)化里面的，現(xiàn)在這次定性為“以人為本”，對于城鎮(zhèn)化的敘述更加全面，相比起此前對于城鎮(zhèn)化的解讀，現(xiàn)在的熱度是降低了，不會那么利好房地產(chǎn)。
賴偉行：挖掘新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)需潛力，就要推進以人為本的城鎮(zhèn)化，通過對包括戶籍、土地、財稅在內(nèi)的制度改革以及加強公共服務(wù)能力建設(shè)，釋放內(nèi)需潛力。短期內(nèi)，包括戶籍制度改革、公共設(shè)施升級等措施，從理論上都有利于房地產(chǎn)業(yè)的后續(xù)發(fā)展。不過，一旦改革觸及城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)等“深水區(qū)”，對當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)影響將是巨大的。
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網(wǎng)簽量連漲三月
本報訊昨日陽光家緣公布的廣州二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月份全市二手房網(wǎng)簽量共3637套，環(huán)比6月3086套上升17.9%。而7月份也是自5月以來全市連續(xù)第三個月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比錄得增長。
中介公司普遍對二手市場持樂觀態(tài)度。合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認為，7月天河、海珠、越秀、荔灣、白云以及番禺等中心區(qū)域成交最為活躍。中心城區(qū)新增放盤量趕不上市場消化量，下半年市中心二手房價格仍存在繼續(xù)走高的壓力。
(賴偉行)
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