萬(wàn)科保利等一線房企住宅斷供 房?jī)r(jià)控漲承壓
控漲再承壓
更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在面對(duì)可售房源短缺的情況下，已經(jīng)在悄然改變定價(jià)策略。
“我們正在做二期預(yù)售許可證的申領(lǐng)工作，從現(xiàn)在的情況看，價(jià)格持平的可能性比較大，還是要看住建委對(duì)預(yù)售價(jià)格的尺度掌握，我們現(xiàn)在大概還是定在36000元/平方米?！比诳浦堑乇本┕靖笨偨?jīng)理張?bào)泱涓嬖V記者，下半年該公司在北京在售的主力項(xiàng)目千樟樹(shù)目前也面臨著定價(jià)和等待預(yù)售許可審批的狀況。
鄭志剛則表示，融科智地2011年和2012年的債務(wù)利率將近11%，今年通過(guò)幾筆大的信托融資，這一利率已經(jīng)降到8%左右。雖然不需要融科·千樟樹(shù)去快速回籠資金，但考慮到項(xiàng)目拖延開(kāi)盤(pán)的資金成本以及利潤(rùn)空間情況，“我們決定要讓資產(chǎn)轉(zhuǎn)起來(lái)，況且還可以順利實(shí)施后面的拿地計(jì)劃”。
此外，鄭志剛向記者強(qiáng)調(diào)，即使是這一銷(xiāo)售價(jià)格，客戶也有10%~20%的房產(chǎn)升值空間。
不過(guò)，更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在面對(duì)可售房源短缺的情況下，已經(jīng)在悄然改變定價(jià)策略。某“地王”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人就表示，由于下半年房源銷(xiāo)售情況趨緊，集團(tuán)已經(jīng)同意該項(xiàng)目在操盤(pán)的過(guò)程中，犧牲一部分周轉(zhuǎn)率，在與住建委協(xié)商的情況下，盡量提高銷(xiāo)售價(jià)格，以獲取更高的利潤(rùn)率。
記者了解到，面對(duì)這一房?jī)r(jià)控漲的壓力，北京市政府已經(jīng)部署增加市場(chǎng)供應(yīng)，優(yōu)先加快審批中低價(jià)位、中小套型普通商品房預(yù)售許可的進(jìn)度，以增加市場(chǎng)供應(yīng)量，保持平穩(wěn)。
“7月北京市新增住宅量開(kāi)始增加，應(yīng)該是本輪房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的表現(xiàn)。”張大偉表示，“首先，無(wú)論是‘國(guó)十一條’還是‘京十二條’，都把增加房屋供應(yīng)作為重要調(diào)控措施之一；其次，從4月至今，隨著各種調(diào)控措施即所謂利空消息的出盡，購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始躍躍欲試——萬(wàn)科、金隅、保利等大開(kāi)發(fā)商7月開(kāi)始大規(guī)模推新盤(pán)，應(yīng)是7月住宅庫(kù)存增加的原因，而這將最終打破此前的觀望氣氛，帶動(dòng)成交量開(kāi)始回升。”
(李樂(lè))
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