北京新地王樓面價達7.3萬 現(xiàn)場開發(fā)商稱不會虧本
現(xiàn)場開發(fā)商稱“不會虧本”
豆各莊地塊位于東五環(huán)外側(cè)，規(guī)劃建筑面積約29.5萬平方米。其中，配建5.15萬平方米公租房。其余商品房部分銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套總價控制在200萬元以內(nèi)。
該地塊吸引了恒大和中海、葛洲壩、中鐵建、招商、北京住總等9家企業(yè)報價。經(jīng)過40余輪競價，恒大集團以40.4億元的總價將該地塊收入旗下?，F(xiàn)場有開發(fā)商表示，綜合考慮，該地塊成交樓面價超過1.5萬元/平方米，商品房銷售限價2.2萬元/平方米，“不會虧本，只是掙多掙少的問題。”
豆各莊地塊是恒大今年進京后拿下的第二塊地。7月初，恒大拿下的昌平沙河高教園區(qū)地塊，也是限定銷售價格的園區(qū)安置房。對于恒大接連拿下“微利”的地塊，有分析人士表示，恒大進京，更多的或是在京樹立品牌的考慮。同時，考慮恒大一貫開發(fā)的產(chǎn)品，也多是普通住宅產(chǎn)品。“限價房不愁銷售，對上市公司沖銷售業(yè)績也有好處?！?/font>
限價房銷售條件尚在研究
除沙河高教園定向安置房外，豆各莊地塊是今年北京首宗“限房價、競地價”宅地。目前在北京土地整理儲備中心已掛出的海淀環(huán)?？萍紙@地塊也是采取“限房價、競地價”的出讓方式。
針對豆各莊地塊，昨日，北京市土地整理儲備中心表示，目前北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正在研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制等條件，最終將按照屆時政府出臺的管理政策執(zhí)行。
據(jù)此前住建委方面人士透露，限房價、競地價是北京鼓勵自住商品住房的政策之一。9月3日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布消息稱，今年年底前，北京將加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”。今年年中有消息稱，北京年內(nèi)預(yù)計推出300公頃的“限房價、競地價”宅地。
■ 延伸
今年以來北京土地出讓金超去年69%
分析人士預(yù)計今年土地出讓金將突破1400億
在昨天農(nóng)展館地塊和豆各莊地塊成交后，北京年內(nèi)土地出讓金已達1098.6億元。這一數(shù)字已經(jīng)大幅超過去年全年。2012年，北京全年土地出讓金為647.9億元。
有望接近2010年高點
與去年全年相比，北京今年目前1098.6億元的土地出讓金已經(jīng)超過去年全年69%，這也已經(jīng)超過了2011年全年1055億元的出讓金額。
北京土地出讓金歷史最高點是2010年，當(dāng)年土地出讓金達到1639億元。由于今年剩下近4個月的時間北京還有相當(dāng)數(shù)量的土地出讓，業(yè)內(nèi)預(yù)計今年土地出讓金或?qū)⒔咏?010年的高點。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉就預(yù)計，年內(nèi)土地出讓金將突破1400億元。
開發(fā)商看好樓市前景
昨天，參加農(nóng)展館地塊競爭的和裕地產(chǎn)有關(guān)人士表示，北京城區(qū)核心位置地塊后續(xù)潛力看好，吸引了房企競逐。
對于今年北京土地市場的走熱，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，和北京今年住宅銷售市場的良好表現(xiàn)有關(guān)。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)一份統(tǒng)計顯示，前8月，北京商品住宅新房成交額已經(jīng)達到1620億元，和此前幾年最高的2009年同期相比上漲9.4%。
今年北京新房成交價格也保持著持續(xù)上漲。大興等區(qū)域多次出現(xiàn)日光盤，如7月開盤的中建國際港一天銷售37.9億元，創(chuàng)造今年全國單盤單日成交紀(jì)錄。
(記者張旭)
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