廣東“三舊”改造概念股狂飆 公司淡定游資瘋狂
7家上市3364.03畝涉廣東“三舊”改造
2013年，由冠豪高新領(lǐng)銜主演，廣州浪奇和珠江啤酒輪番登臺(tái)的漲停大戲熱鬧登錄A股，并引爆廣東“三舊”概念股。
蛇年第一個(gè)交易日2月18日，廣州浪奇在接連三天的調(diào)整后再度漲停，收?qǐng)?bào)7.40元。2月19日，廣州浪奇沖高回落，漲幅為2.84%。2月18日珠江啤酒股價(jià)上漲1.73%，次日早盤(pán)就沖擊漲停板，直到收盤(pán)也死死打在漲停板上，收盤(pán)價(jià)為10.37元。
隨著廣東“三舊”改造的推進(jìn)，涉及“三舊”改造A股公司都迎來(lái)一波強(qiáng)勢(shì)走勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，目前A股公司中有珠江啤酒、廣州浪奇、廣州藥業(yè)、白云山、國(guó)聯(lián)水產(chǎn)、麗珠集團(tuán)、冠豪高新、佛塑科技7家公司。
公開(kāi)資料顯示，“三舊”改造是指舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊的改造。2009年，廣東省經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，開(kāi)展廣東“三舊”改造試點(diǎn)，“三舊”改造預(yù)期從2009開(kāi)始，到2012年為止，如今三年的期限已到。
老瓶裝新酒?！半m然廣東舊城改造去年到期，但在去年國(guó)土部又批復(fù)一個(gè)城鄉(xiāng)土地的政策，現(xiàn)在一直在推行，年前由國(guó)土房管局統(tǒng)籌討論過(guò)相關(guān)問(wèn)題?！睆V州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎告訴21世紀(jì)網(wǎng)。
值得注意的是，多家相關(guān)公司對(duì)“舊城改造”的反應(yīng)平淡，均稱(chēng)目前沒(méi)有具體的處置方案。
“浪奇有180畝平方米的舊廠房位于廣州國(guó)際金融城起步區(qū)的東面，如何處置這塊地目前沒(méi)有具體方案，仍在商議之中?！睆V州浪奇董秘陳建斌表示。
不過(guò)相比公司的“漫不經(jīng)心”，券商研究機(jī)構(gòu)則開(kāi)始了“賣(mài)力吹捧”。
國(guó)泰君安按老廠區(qū)土地全部通過(guò)招拍掛處理對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行測(cè)算，土地的公允價(jià)值約為，商業(yè)用地：120000*（2/3）*6*5000 =24億元；住宅用地：120000*（1/3）*3*7000 =8.4 億元，土地價(jià)值合計(jì)：24.0+8.4=32.4億元，公司出讓土地，可得到的收益為（考慮稅費(fèi)）32.4*60%*（1-15.05%）=16.5億元。綜上，浪奇土地對(duì)應(yīng)每股價(jià)值為：16.5/4.45=3.7元。
國(guó)泰君安預(yù)測(cè)廣州浪奇2011、2012、2013年EPS分別為，0.06元、0.13元、0.18元。國(guó)泰君安稱(chēng)“參考可比公司當(dāng)前估值水平，再考慮公司未來(lái)成長(zhǎng)性，給予公司主業(yè)2012年30倍PE，公司主業(yè)對(duì)應(yīng)每股價(jià)值為3.9元；再加上天河產(chǎn)區(qū)土地對(duì)應(yīng)的每股價(jià)值3.7 元，則公司每股價(jià)值為7.6 元。公司目前股價(jià)為6.6元?！?/font>
廣州浪奇的陳建斌則向21世紀(jì)網(wǎng)透露，關(guān)于2月20日股東大會(huì)的內(nèi)容，主要是向股東發(fā)短期融資券的事情，與處置涉及廣東“三舊”改造土地并無(wú)關(guān)。
珠江啤酒證券代表王建燦介紹，涉及“三舊”改造的400畝左右的廠區(qū)土地位于廣州海珠區(qū)新港東。21世紀(jì)網(wǎng)記者留意到，新港東的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)飆深至2-3萬(wàn)元左右。
中信建投在不考慮土地補(bǔ)償，預(yù)測(cè)珠江啤酒2011-2013年EPS分別為0.16 元/股，0.18 元/股，0.2元/股。2011年動(dòng)態(tài)市盈率為121倍。
而國(guó)聯(lián)水產(chǎn)涉及的119畝“三舊”改造土地，目前仍在辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)。2012年9月19日國(guó)聯(lián)水產(chǎn)公告稱(chēng)，將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地。土地以后的處置方案有三種，一直直接拍售，二是公司自身對(duì)其進(jìn)行開(kāi)發(fā)，三是和開(kāi)發(fā)商合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
國(guó)聯(lián)水產(chǎn)工作人員對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示，目前沒(méi)有收到政府新的通知，需要時(shí)將由政府請(qǐng)第三方對(duì)土地進(jìn)行估值。
游資爆炒浪奇、珠酒領(lǐng)漲
21世紀(jì)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，多家股價(jià)異動(dòng)公司涉及土地面積相差巨大，自身經(jīng)營(yíng)情況也有不小的差異。對(duì)于此番股價(jià)波動(dòng)，其中一家公司董秘私下表示，判斷此番爆炒是游資合力所為。
作為領(lǐng)頭股廣州浪奇和珠江啤酒，其土地價(jià)值恐為最高。廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示，涉及廣東“三舊”改造的幾家上市公司，要數(shù)廣州浪奇和珠江啤酒的土地價(jià)值比較高。
21世紀(jì)網(wǎng)料了解，涉及廣東“三舊”改造的7家上市公司，珠江啤酒、廣州浪奇、廣州藥業(yè)、白云山、國(guó)聯(lián)水產(chǎn)、冠豪高新、佛塑科技分別擁有400畝左右、180畝、1500畝、889.53畝、119畝、120畝、155.5畝土地。
而從土地面積角度看，廣州藥業(yè)和白云山最具“三舊”改造光環(huán)。廣州藥業(yè)和白云山合計(jì)超過(guò)2000多畝土地在廣東“三舊”改造工程，這兩家公司目前正處于重組過(guò)程中。
在凈利潤(rùn)方面，從2012年三季度的業(yè)績(jī)來(lái)看，擁有“三舊”改造土地最多的廣藥和白云山的業(yè)績(jī)也一馬當(dāng)先。
2012年三季度廣藥營(yíng)業(yè)額為54.75億元、白云山為33.97億元，兩家凈利潤(rùn)分別為2.99億元和3.04億元。
值得一提的是，2012年三季度的凈利潤(rùn)，7家涉及“三舊”改造A股公司，只有國(guó)聯(lián)水產(chǎn)凈利潤(rùn)為負(fù)。
2012年國(guó)聯(lián)水產(chǎn)三季度凈利潤(rùn)虧損0.92億元。據(jù)國(guó)聯(lián)水產(chǎn)2012年業(yè)績(jī)預(yù)告稱(chēng)，公司2012年預(yù)計(jì)全年虧損約1.9億元-2.5億元。國(guó)聯(lián)水產(chǎn)2010年和2011年的凈利潤(rùn)分別為0.79億元和0.12億元，近年來(lái)業(yè)績(jī)低迷的國(guó)聯(lián)水產(chǎn)，凈利潤(rùn)也不斷下滑。到2012終于不堪重負(fù)，業(yè)績(jī)虧損。
然而，國(guó)聯(lián)水產(chǎn)擁有119畝位于湛江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“三舊”改造的土地，未來(lái)得到土地補(bǔ)償后會(huì)充實(shí)公司資產(chǎn)，這樣對(duì)業(yè)績(jī)下滑的國(guó)聯(lián)水產(chǎn)會(huì)有一定改善。
平安證券預(yù)計(jì)國(guó)聯(lián)水產(chǎn)，國(guó)聯(lián)水產(chǎn)公司業(yè)績(jī)拐點(diǎn)或?qū)?lái)臨，2012-2014 年EPS為0.14、0.24 元、0.32 元，對(duì)應(yīng)6 月21 日收盤(pán)價(jià)5.98元的PE分別為44.1、24.6、18.8 倍。
在這些股價(jià)異動(dòng)的公司背后，游資魅影浮現(xiàn)。從龍虎榜單上查閱得知，2月18日和2月19日，廣州浪奇、珠江啤酒、冠豪高新都在龍虎榜現(xiàn)身。
2月18日，買(mǎi)入廣州浪奇金額最大的前5名營(yíng)業(yè)部為，中信證券佛山季華五路證券營(yíng)業(yè)部、中投證券江門(mén)堤?hào)|路證券營(yíng)業(yè)部、海通證券南京廣州路證券營(yíng)業(yè)部，買(mǎi)入金額分別為1318.97萬(wàn)元、1163.88萬(wàn)元和814.93萬(wàn)元。
2月19日，買(mǎi)入珠江啤酒金額第1名的營(yíng)業(yè)部是民族證券上海南丹東路證券營(yíng)業(yè)部，買(mǎi)入金額為6868.8萬(wàn)元，而賣(mài)出金額最多的營(yíng)業(yè)部為廣發(fā)證券廣州天河北路大都會(huì)廣場(chǎng)證券營(yíng)業(yè)，賣(mài)出金額為7632萬(wàn)元。
（樊帆 黃逸云）
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