皇明陷太陽(yáng)谷低價(jià)拿地質(zhì)疑 百億方舟計(jì)劃近停滯
2009年皇明的報(bào)表顯示，當(dāng)年3.41億元在建項(xiàng)目中，刁李貴村項(xiàng)目已投入7787.3萬(wàn)元。另?yè)?jù)德州市政府2010年工作規(guī)劃披露，刁李貴村的拆遷同時(shí)由地方政府出資1200萬(wàn)元將村民異地安置。
據(jù)一位開(kāi)出租車的刁李貴村人介紹，該村的人基本都住在安置小區(qū)?；拭鬟€給該村的人其他的安置福利。除了物業(yè)費(fèi)、熱水費(fèi)全免，還給每人發(fā)放面粉40斤/月，逢年過(guò)節(jié)還發(fā)放食用油等生活物資。
不過(guò)，這位出租車司機(jī)還說(shuō)，并不是村里的所有土地都給了皇明，比如有一處土地采用的是租賃形式，皇明在上面建一個(gè)工廠，每年村里獲得200萬(wàn)元“租金”。
北京天則經(jīng)濟(jì)研究所 “中國(guó)土地問(wèn)題課題組”曾在一則報(bào)告中提到德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的農(nóng)民征地問(wèn)題，“在開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中，德州開(kāi)發(fā)區(qū)采取了貨幣補(bǔ)償和留地補(bǔ)償相結(jié)合的物業(yè)補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償為3萬(wàn)元/畝，相當(dāng)于當(dāng)?shù)啬昶骄慨€價(jià)值的30倍，達(dá)到了《土地管理法》規(guī)定的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。與其他地區(qū)不同，德州開(kāi)發(fā)區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)全部支付給村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有分配給個(gè)人和農(nóng)戶?！?/font>
“方舟計(jì)劃”遙遠(yuǎn)
按照皇明公布的規(guī)劃，除了太陽(yáng)谷，還有一個(gè)包括現(xiàn)有太陽(yáng)谷在內(nèi)的更大的“方舟計(jì)劃”，面積達(dá)784畝的刁李貴村只是計(jì)劃于2011年動(dòng)工的“方舟計(jì)劃”的一期工程用地。不過(guò)到目前，這個(gè)計(jì)劃還沒(méi)有大規(guī)劃開(kāi)工建設(shè)，接近停滯狀態(tài)。
記者獲悉，“方舟計(jì)劃”總占地面積接近8平方公里，是城鄉(xiāng)一體化的規(guī)劃，集辦公、工廠、商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、展覽展示、旅游、學(xué)校、住宅、農(nóng)業(yè)生態(tài)園、綠色食品生產(chǎn)園、科普培訓(xùn)基地等多項(xiàng)功能于一體。它以皇明集團(tuán)總部東部的減河為界，減河以東區(qū)域面積為7107畝，減河以西為4336畝，建筑面積分別807.3068萬(wàn)平方米和588.1812萬(wàn)平方米，建筑造價(jià)將超140億元。
除了減河以西的太陽(yáng)谷地區(qū)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在減河以東、104國(guó)道以北的德州開(kāi)發(fā)區(qū)袁橋鎮(zhèn)楊莊村，皇明也“征”了相當(dāng)一部分土地，這也屬于“方舟計(jì)劃”用地的范圍。
一位楊莊村村民告訴記者，村里的耕地很少，皇明已征了村子里的果樹(shù)林地和少部分耕地，前者是按每畝12000元征的，后者每畝1000元/年，分12年付清。不過(guò)，這一數(shù)據(jù)并未得到當(dāng)?shù)赝恋夭块T的證實(shí)。
對(duì)于以租代征一事，黃鳴一事情緒激動(dòng)，并對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“租下來(lái)的也是農(nóng)田，作為生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，租下來(lái)就是搞房地產(chǎn)嗎？”
“皇明在減河以東的楊莊只征了少部分地，還沒(méi)有大規(guī)模征地，也沒(méi)有大的建設(shè)開(kāi)發(fā)?！碑?dāng)?shù)貒?guó)土局有關(guān)人士說(shuō)。
如今在減河以西，300多戶的刁李貴村，絕大部分村民已搬遷到安置樓，一片荒蕪的土地上只剩下幾幢農(nóng)家宅院散落，院落間的地里還種有玉米等農(nóng)作物。
記者在皇明微排酒店內(nèi)的沙盤模型上看到，刁李貴村區(qū)域排列著高層民居建筑和聯(lián)排別墅及花園洋房。
據(jù)皇明規(guī)劃，“方舟計(jì)劃”一期包括國(guó)際花園式產(chǎn)權(quán)綠色酒店、世界500強(qiáng)綠色總部、金融總部及太陽(yáng)微排低碳城市建設(shè)示范集群等12個(gè)項(xiàng)目。
現(xiàn)在，這塊土地還沒(méi)有開(kāi)發(fā)建設(shè)，大多農(nóng)家宅院也沒(méi)有拆除，只是空無(wú)一人。記者輾轉(zhuǎn)找到一家宅院里有人居住。
記者詢問(wèn)后得知，這家的主人也已搬走，居住者是承包太陽(yáng)谷生態(tài)園種植的作業(yè)者，“現(xiàn)在這房子歸皇明公司，暫時(shí)讓我住這兒，我是承包它們的生態(tài)園搞種植的，我還要交承包費(fèi)的?！?/font>
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