貴陽新政“求量”不“求價”
“和蕪湖等之前出臺新政的城市相比，貴陽這些的政策顯然更成體系，更有效果?？梢哉f，為了拉動成交，貴陽把能想到的政策全用上了。”一位了解貴陽市場的房地產(chǎn)界人士稱。
仔細(xì)查看新政可以發(fā)現(xiàn)，除了購房辦戶口外，貴陽新政確實更成體系，包括買房落戶、商業(yè)貸款利率優(yōu)惠、公積金貸款優(yōu)惠、交易稅費，甚至買房送車牌號。刺激政策主要針對的是城中村改造的動遷戶、首套房購買者以及商業(yè)地產(chǎn)市場，而地方政府的托市無疑會增強(qiáng)市場的購買信心。“雖然沒有直接觸碰到限購的政策紅線，但貴陽的樓市新政無疑動用了所有能動用的刺激手段，來促進(jìn)樓市成交量的上市，力度之大、手段之全，超過之前很多城市的樓市微調(diào)，對當(dāng)?shù)貥鞘杏绊懖蝗菪∮U?！庇挟?dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)分析人士表示。
關(guān)鍵： 三大政策催生購房需求
“貴陽新政重點在于拉動樓市的購買需求，而非刺激房價上升?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉表示，貴陽新政有三個關(guān)鍵的政策點。
首先，是針對商業(yè)、辦公用房的多重刺激政策，包括買房落戶、買房送車號等。記者從貴陽當(dāng)?shù)亓私獾?，隨著貴陽市政府從老城區(qū)搬遷至金陽新區(qū)，貴陽與蕪湖、合肥等一些二三線城市一樣，經(jīng)歷了一輪新區(qū)大開發(fā)等房地產(chǎn)開發(fā)高潮。以政治經(jīng)濟(jì)中心轉(zhuǎn)移為炒作熱點，新區(qū)土地大量出讓，由此帶來新建商品房集中開發(fā)、銷售，其中包括為數(shù)不少的商業(yè)地產(chǎn)項目。隨著調(diào)控政策的持續(xù)作用，這些曾經(jīng)大力開發(fā)、樓盤云集的城市新區(qū)成為樓盤滯銷的重災(zāi)區(qū)。尤其是商業(yè)用房，據(jù)記者了解，目前僅金陽新區(qū)在售項目就包括綠地聯(lián)成國際、金元國際新城、世紀(jì)城、大唐東原財富廣場、正匯國際、待售的也有摩根中心、騰祥邁德國際廣場等，競爭十分激烈。而對于政府和開發(fā)商來說，刺激商業(yè)地產(chǎn)市場的購買力，既不用承擔(dān)政策風(fēng)險，又同樣能夠帶動市場投資氛圍、回籠資金。
其次，貴陽新政刺激動遷戶到商品房市場購房。貴陽此番出臺新政，原本就以“推進(jìn)棚戶區(qū)城中村改造”為名，并對改造中涉及的動遷戶在購房時給予貸款利率的下浮優(yōu)惠。有上海地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，按上海市場經(jīng)驗，凡大舉進(jìn)行棚戶區(qū)改造的時間段，總會催生大量住房剛性需求，這部分需求除了通過保障房滿足外，也有一部分將被釋放到商品房市場，將直接拉動樓市的購買需求。
事實上，今年以來，包括貴陽、天津、西寧、合肥、深圳等地紛紛加速對城市棚戶區(qū)的改造，有些城市專門為此下發(fā)文件，并給參與房企稅收、行政性收費、招拍掛政策等多方面優(yōu)惠。“從這幾年實踐來看，推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，既能改善民生，又是擴(kuò)大內(nèi)需的一項重要舉措。”住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，棚戶區(qū)改造產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，不僅能夠增加投資，而且能夠帶動消費，可以有效消化鋼鐵、建材、家電等上下游產(chǎn)能和產(chǎn)品。
第三，市場關(guān)注最多的政策點，就是貴陽新政中針對商業(yè)及首套住宅的購房落戶政策。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，作為貴州唯一的中心城市，貴陽對本省其他城市的吸引力巨大，但現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策導(dǎo)致不少外地需求難以進(jìn)入，難以激活市場，因此才會出首次購房后可享本市戶籍待遇的政策。
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