貴陽新政“求量”不“求價”
判斷： 地方房企稱叫?？赡苄圆淮?/strong>
如此全面的樓市助推新政究竟會否被叫停呢？從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發(fā)補貼、廣東中山悄然提限價等，可以看出，在中央樓市調(diào)控高壓政策之下，飽受財政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。在8月剛剛完成國務(wù)院督查后，各地都在收緊調(diào)控政策，貴陽的此番出臺樓市新政，令其成為市場的焦點。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，國務(wù)院督查組8月調(diào)查后曾明確指出，個別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭，需要“特別關(guān)注”。相關(guān)部門也在近期陸續(xù)表態(tài)，強調(diào)堅持樓市調(diào)控的政策思路。雖然未來的樓市調(diào)控政策，加碼和松動的可能性都不大，將以維持現(xiàn)有政策力度為主，但由于貴陽微調(diào)政策尺度較大，在媒體大量關(guān)注后是否會受到相關(guān)部門干預(yù)，仍要拭目以待。
不過，貴陽地方人士普遍預(yù)測執(zhí)行的可能性大于叫停。
一個根本的問題是貴陽新政是否觸碰了限購紅線。據(jù)上證報調(diào)查，貴陽此前確實被列入限購城市范圍，但限購區(qū)域只有貴陽市中心很小一部分，僅涉及幾個高檔樓盤。而前述重量級大盤，其實多處非限購區(qū)域，即貴陽兩大新區(qū)。在非限購地區(qū)，購房落戶沒有任何問題，也不涉及落戶后可買幾套房子的問題。
即便是貴陽限購區(qū)域，據(jù)記者了解，此前非本地居民與本地居民一樣只能限購一套住房。新政出臺后，僅代表購房者可以多一個戶籍待遇，且入戶后同樣執(zhí)行限購政策。不直接與限購相違背。
另外，貴陽購房入戶的政策其實早已有之。只是在醫(yī)療與教育資源不放開共享的情況下，很多外地購房者對入戶興趣不大?！爱吘谷F州最好的醫(yī)院和教育資源都集中在貴陽，這次貴陽承諾新入戶者享受同等醫(yī)療和教育待遇，對刺激貴州地區(qū)消費者入貴陽購房無疑會有很大的推動作用。從目前花果園等典型大盤來看，確實有60%至70%的購房者來自外地?！敝刑斐峭抖亓挚〗榻B。在他看來，貴陽新政的核心意義是通過系統(tǒng)而完備的配套政策，實現(xiàn)吸引人才和勞動力，打造貴陽千萬人口大市的目標(biāo)。
從上述分析來看，貴陽這次確有可能繞開調(diào)控限制，走出一條地方拉動房地產(chǎn)內(nèi)需的可行性道路。
?。ㄓ诒?朱楠）
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