建業(yè)被曝庫(kù)存超百億 三四線城市銷售壓力增大
三、四線城市銷售壓力大
中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，隨著標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)回暖，以及推盤(pán)節(jié)奏的放緩，之前開(kāi)發(fā)商高企的存貨得到了快速消化。
以萬(wàn)科和保利為例，根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，截至2012年8月底，萬(wàn)科和保利的庫(kù)存面積 (已獲預(yù)售證但尚未售出)均約為500萬(wàn)平方米，按其最近3個(gè)月的平均銷售面積108萬(wàn)平方米、94萬(wàn)平方米計(jì)算，其庫(kù)存消化時(shí)間分別為4.6個(gè)月和5.3個(gè)月；若按近12個(gè)月的平均銷售量計(jì)算，庫(kù)存消化周期分別為5.3個(gè)月和7.3個(gè)月，屬于合理范圍。
張磊表示，普通房企和標(biāo)桿房企的庫(kù)存消化時(shí)間差距應(yīng)該不超過(guò)1個(gè)月?！叭绻I(yè)地產(chǎn)庫(kù)存消化時(shí)間達(dá)8.4個(gè)月，那就太長(zhǎng)。四季度房企將繼續(xù)分化，不排除部分業(yè)績(jī)完成速度較慢的房企將掀起一輪降價(jià)促銷潮?！?/font>
中原地產(chǎn)研究所相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)和萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)基本一樣，都是集中在次發(fā)達(dá)二線城市、發(fā)達(dá)二線城市到一線城市3個(gè)階梯。但建業(yè)地產(chǎn)今年的可售樓盤(pán)集中在鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封、平頂山、濟(jì)源、周口、新鄉(xiāng)、漯河、商丘等9個(gè)二三四線城市。
二三四線城市樓市的不景氣是建業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存增多的主因，中國(guó)西南省會(huì)城市貴陽(yáng)就是一個(gè)例子。據(jù)了解，這個(gè)城鄉(xiāng)常住人口和流動(dòng)人口全部加起來(lái)還不到500萬(wàn)人的城市，由于開(kāi)發(fā)量的持續(xù)增大，正面臨供大于求的尷尬?！斑@種現(xiàn)象說(shuō)明了一二線城市的銷售壓力正在向二三線城市轉(zhuǎn)移?！睆埨诒硎?。
房地產(chǎn)業(yè)界專家陳晟表示，一線的特大型城市目前是相對(duì)正常供需的狀態(tài)；二線城市有一定的供應(yīng)壓力，但還在可控范圍之內(nèi)；三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)了通過(guò)降價(jià)都無(wú)法完成銷量的供應(yīng)泡沫。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，河南的存貨去化周期在12~15個(gè)月之間。在河南省，除了省會(huì)城市和一些相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，部分三四線城市供應(yīng)壓力明顯過(guò)大。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，三四線城市的需求只集中在當(dāng)?shù)厝巳海τ邢?。這些地區(qū)土地成本較低，吸引了一些大型房企往三四線城市發(fā)展，并且開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模都較大。而當(dāng)?shù)氐姆科笠苍陂_(kāi)發(fā)樓盤(pán)，使得這些地區(qū)房地產(chǎn)規(guī)模急劇增加，從而形成了很多三四線城市項(xiàng)目的滯銷。
?。ㄍ踅埽?/font>
相關(guān)新聞
更多>>
