中融信托13項(xiàng)目提前終止 兩產(chǎn)品陷20億剛性兌付
深陷鄂爾多斯
鄂爾多斯已經(jīng)成為很多信托的噩夢(mèng)。在轟轟烈烈的批量造富、大蓋樓房后，如今的鄂爾多斯陷入了樓市崩盤(pán)、豪車賤賣(mài)的境地，催債的人隨處可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一蹶不振，大片大片樓盤(pán)停工，政府也欠債累累，想在此地通過(guò)拍賣(mài)房產(chǎn)變現(xiàn)資金，可以說(shuō)難比登天。
因此，中融信托在鄂爾多斯的伊金霍洛旗項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)正常兌付的可能性也無(wú)限接近于零。
該項(xiàng)目2011年5月10成立，規(guī)模為11.64億元，存續(xù)期限2年，資金用于向鄂爾多斯凱創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司增資，完成增資后，中融信托合計(jì)持有凱創(chuàng)地產(chǎn)96%的股權(quán)。募集資金用于伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷及建設(shè)，還可用于位于鐵西區(qū)的“城市之巔”項(xiàng)目。
根據(jù)合同，該信托計(jì)劃可在一年后提前終止。今年5月，中融信托發(fā)布了該項(xiàng)目的提前終止公告，稱“為維護(hù)受益人的最大利益，履行我司的受托義務(wù)，根據(jù)信托合同文件的約定，我司宣布2012年10月24日為提前分配優(yōu)先級(jí)受益人信托利益的提前分配日，并于提前分配日起的10個(gè)工作日內(nèi)向優(yōu)先級(jí)受益人分配信托利益”。
可見(jiàn)，該公告雖名為提前結(jié)束，但內(nèi)容中卻未提將項(xiàng)目提前結(jié)束，且未說(shuō)明融資方是否償付資金。
該項(xiàng)目是否是中融信托自己墊資兌付？《投資者報(bào)》記者就此向中融信托求證，截至發(fā)稿，尚未有回復(fù)。
據(jù)鄂爾多斯的建筑設(shè)計(jì)人士齊先生介紹，伊金霍洛旗棚改項(xiàng)目尚未完成，地方政府在棚戶改造中出現(xiàn)資金緊張，距離建設(shè)還遙遙無(wú)期，而“城市之巔”項(xiàng)目目前也已停工近一年。
凱創(chuàng)房地產(chǎn)公司其他的項(xiàng)目是否能用作抵押？且不說(shuō)因?yàn)樾磐械乃矫苄?，無(wú)法查證其抵押項(xiàng)目，單就該公司來(lái)說(shuō)，還款能力極弱。
信托計(jì)劃書(shū)顯示，凱創(chuàng)投資集團(tuán)公司法定代表人為王建平，其集團(tuán)以煤炭業(yè)為基礎(chǔ)，以非煤產(chǎn)業(yè)為互補(bǔ)，該集團(tuán)已先后在伊金霍洛旗、包頭市、呼和浩特市和北京市等城市與地區(qū)建立子公司，進(jìn)入北京后，集團(tuán)提出了“立足鄂爾多斯，輻射全國(guó)”的戰(zhàn)略方針。
然而現(xiàn)實(shí)情況是，該公司目前在鄂爾多斯立足都已不穩(wěn)。
據(jù)了解，王建平及旗下公司已經(jīng)背負(fù)巨額民間借貸，曾經(jīng)仿效其他在鄂爾多斯有欠債的房地產(chǎn)公司做法，以“城市之巔”項(xiàng)目樓盤(pán)進(jìn)行抵債。
另?yè)?jù)記者了解，去年9月，鄂爾多斯刮起一場(chǎng)當(dāng)?shù)厝朔Q“九月風(fēng)潮”的金融風(fēng)暴，當(dāng)?shù)卣孛苷匍_(kāi)會(huì)議，摸查民間借貸情況，形成一份當(dāng)?shù)厝朔Q“黑名單”的欠債老板名單，共列為三類，第一類是進(jìn)入崩盤(pán)的，要求扣押其護(hù)照，摸清資產(chǎn)，掌握其活動(dòng)，適當(dāng)時(shí)候作為典型打擊；第二類是信譽(yù)度、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的，將其列入融資黑名單，要對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)列管，定期、不定期進(jìn)行查賬、問(wèn)詢；第三類是信譽(yù)度、抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般的老板，列入融資調(diào)查對(duì)象，對(duì)其進(jìn)行警告，限期縮小融資額度和規(guī)模。
王建平屬于第二類，且首當(dāng)其沖。以這樣狀況的融資人，如何能實(shí)現(xiàn)信托的正常兌付？
更令人吃驚的是，在眾信托公司都對(duì)鄂爾多斯避之不及的時(shí)候，中融信托今年卻在鄂爾多斯繼續(xù)發(fā)行信托產(chǎn)品。
信息顯示，今年8月份時(shí)，中融信托一款“鄂爾多斯佳奇城投Ⅱ期項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”正在發(fā)行中，且于8月6日，因未募集夠資金，不得不宣布延長(zhǎng)募集期。
在到了延長(zhǎng)募集期后，資金仍未募集夠，又不得不發(fā)布公告調(diào)整最低認(rèn)購(gòu)規(guī)模，由3億元調(diào)低到1億元。
該產(chǎn)品是受讓鄂爾多斯佳奇城投公司對(duì)鄂爾多斯東勝區(qū)政府19.77億元應(yīng)收賬款，信托存續(xù)期內(nèi)，由東勝區(qū)政府向中融信托支付應(yīng)收賬款。
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