中融信托13項(xiàng)目提前終止 兩產(chǎn)品陷20億剛性兌付
通常意義上，政府債務(wù)信用級(jí)別較高，但鄂爾多斯卻不是如此。“幾乎每家公司都有政府的應(yīng)收賬款?！饼R先生說。
早在10月，記者在和鄂爾多斯的朋友通電話時(shí)，就聽聞當(dāng)?shù)睾芏嗾块T已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月沒有發(fā)出工資，加之在煤炭行業(yè)持續(xù)低迷，以及民間借貸危機(jī)重創(chuàng)之下，鄂爾多斯財(cái)政收入的扭轉(zhuǎn)目前看起來還需時(shí)間。因此，佳奇城投公司如果無法及時(shí)還款，中融信托受讓的政府債權(quán)要在產(chǎn)品到期日立即兌現(xiàn)亦會(huì)比較難。
廊坊項(xiàng)目危機(jī)
“鑒于目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控、限購限貸政策，以及經(jīng)濟(jì)下行等因素，廊坊地區(qū)的房地產(chǎn)市場受到較大影響，本信托計(jì)劃所投資項(xiàng)目，開發(fā)進(jìn)度亦嚴(yán)重落后。為維護(hù)優(yōu)先受益人的最大利益，履行我司的受托義務(wù)，根據(jù)《中融-廊坊海潤達(dá)股權(quán)投資集合資金信托合同》、《中融-廊坊海潤達(dá)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃說明書》等交易文件中的相關(guān)規(guī)定，本信托計(jì)劃將于成立滿1年之日(即2012年7月28日)之后的十個(gè)工作日內(nèi)，提前兌付全部優(yōu)先受益人的本金以及優(yōu)先受益人第一個(gè)信托年度內(nèi)的全部信托收益。特此公告！”
少有信托公司會(huì)在提前終止項(xiàng)目的公告中提及產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)，而這個(gè)“廊坊海潤達(dá)項(xiàng)目”則是例外。
該項(xiàng)目資金計(jì)劃用于向河北廊坊市海潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行股權(quán)投資；項(xiàng)目公司獲得中融信托的股權(quán)投資款項(xiàng)后，將該筆款項(xiàng)專項(xiàng)用于“苗場”房地產(chǎn)項(xiàng)目和“三五三一”開發(fā)建設(shè)。
廊坊海潤達(dá)項(xiàng)目規(guī)模8.7億元，其中優(yōu)先級(jí)規(guī)模4.5億元，劣后級(jí)規(guī)模4.2億元，中融信托將信托資金用于向項(xiàng)目公司進(jìn)行投資，增資完成后，中融信托占有項(xiàng)目公司約98%的股權(quán)。
值得注意的是，該公告名稱非“提前終止公告”，而是“優(yōu)先級(jí)信托資金兌付公告”。
一位信托人士認(rèn)為這里暗含了兩個(gè)意思，一是對(duì)于優(yōu)先級(jí)投資者來說，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)提前終止，因?yàn)楸窘鸷褪找嬉呀?jīng)兌付；二是對(duì)于中融信托來說，這個(gè)項(xiàng)目還有很多收尾工作沒做，不算終止，比如融資方不能正常還款等問題。
該產(chǎn)品預(yù)期收益率根據(jù)資金規(guī)模不同，設(shè)定從11%～15%，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，這個(gè)收益水平是中融信托今年提前到期產(chǎn)品中最高的。
據(jù)《投資者報(bào)》記者調(diào)查，廊坊海潤達(dá)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很大，在該產(chǎn)品提前終止后，項(xiàng)目兌付資金很可能亦是中融自有資金剛性兌付。
項(xiàng)目中所說的“苗場”房地產(chǎn)項(xiàng)目是指廊坊市苗場村的改造項(xiàng)目，屬于城中村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于廊坊市廣陽道北側(cè)、東環(huán)路西側(cè)，定位將建110平米的高端樓盤，預(yù)售時(shí)間定在2011年12月，售價(jià)為8300～9000元/平方米，廊坊平均房價(jià)則不到7000元/平方米。
記者在苗場村項(xiàng)目現(xiàn)場看到，106畝的場地空空如也，絲毫動(dòng)工痕跡都沒有，場地中央有個(gè)積水的大深坑，坑里長的蘆葦都已有一人多高，看上去無比荒涼。
“這有兩年沒動(dòng)了，一直都是這個(gè)樣子?！敝車傩照f。
項(xiàng)目現(xiàn)場一個(gè)小棚子搭的小房里有三四個(gè)人在說話，偶爾也搬點(diǎn)東西。
“我們就是在這搭搭擋欄，還沒有開工。”現(xiàn)場人員表示。記者看到，這片空地圍擋的圍墻是新的。
這就是說，該項(xiàng)目計(jì)劃在2011年12月預(yù)售，但如今一年將盡，房還未蓋。
另外，該片地區(qū)的拆遷進(jìn)展也并不徹底。
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