華遠(yuǎn)奪地失利：任志強(qiáng)稱價(jià)太高實(shí)在承擔(dān)不了
“重慶、武漢等城市(房?jī)r(jià))為什么不漲呢？因?yàn)樗麄兊耐恋毓?yīng)量是成倍增長(zhǎng)的，而北京已連續(xù)3年沒有完成土地供應(yīng)計(jì)劃?！比沃緩?qiáng)表示，今年北京土地供給量到目前為止還不到全年計(jì)劃的50%，去年也同樣沒有過半。
說到這里，任志強(qiáng)又想到了上述通州臺(tái)湖的那場(chǎng)競(jìng)拍，“為什么大家都去把臺(tái)湖的土地拍得那么高，因?yàn)槎伎祓I死了?！?/font>
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅市場(chǎng)共新增供應(yīng)66013套，預(yù)售許可面積724.8萬平方米，供需缺口高達(dá)53913套。供應(yīng)量“不給力”一方面使得北京樓市成交未能保持在高位，另一方面也使得今年下半年開始市場(chǎng)價(jià)格又開始上揚(yáng)。
城鎮(zhèn)化：土地流轉(zhuǎn)是關(guān)鍵
除了土地市場(chǎng)，如今樓市最熱的另一個(gè)話題當(dāng)是城鎮(zhèn)化。該政策一經(jīng)提出，就給樓市注入了一針興奮劑。對(duì)于城鎮(zhèn)化問題，任志強(qiáng)也談了自己的觀點(diǎn)。
“我們土地的城鎮(zhèn)化速度很快，但人口的城鎮(zhèn)化沒跟上?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為，要真正意義上實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，必須解決一系列問題。
“第一個(gè)就是土地流轉(zhuǎn)問題。”對(duì)此，任志強(qiáng)指出，土地制度改革才是城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)，同時(shí)還需解決戶籍、保障房等問題。
正如任志強(qiáng)所說，城鎮(zhèn)化不是簡(jiǎn)單的人口比例增加和城市面積擴(kuò)張，若沒有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式轉(zhuǎn)變的支撐，城鎮(zhèn)化就可能淪為“要地不要人”的舊模式。
縱觀華遠(yuǎn)地產(chǎn)近兩年的發(fā)展脈絡(luò)，青島、長(zhǎng)沙、西安逐漸出現(xiàn)在其戰(zhàn)略版圖中。今年以來，華遠(yuǎn)在西安的大手筆拿地也引起了業(yè)內(nèi)的注意，任志強(qiáng)對(duì)此表示，西安雖然屬二線城市，利潤(rùn)并不一定會(huì)低于北京市場(chǎng)。在西安，華遠(yuǎn)主打剛需市場(chǎng)，而在長(zhǎng)沙，便以高端項(xiàng)目入市?！霸诓煌鞘校覀冇胁煌漠a(chǎn)品規(guī)劃。”任志強(qiáng)說。
（尚希）
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