高利潤引央企暗戰(zhàn)：中鐵建工無懼退房令搶地王
“中鐵系”整合難題
就在中鐵建工頻頻發(fā)力房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，另外一家“中鐵系”央企中國鐵道建筑總公司的擴(kuò)張之勢(shì)也引人矚目。
中國鐵道建筑總公司旗下中國鐵建(601186.SH；01186.HK)的全資子公司中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司僅成立6年，雖然該公司暫未出現(xiàn)在近期的高價(jià)地爭(zhēng)奪潮中，但其在去年年底的推地潮中表現(xiàn)激進(jìn)，為全國布局累積了土地資本。
根據(jù)中國鐵建股份有限公司發(fā)布的2012年度報(bào)告顯示，其全年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額211.65億元，同比增長44.47%。其房地產(chǎn)板塊有51個(gè)項(xiàng)目在29個(gè)城市進(jìn)行銷售，截至2012年底，該公司的項(xiàng)目建設(shè)用地總面積872萬平方米，規(guī)劃總建筑面積2747萬平方米。
然而，這兩家“中鐵系”的央企，都面臨著業(yè)務(wù)整合受阻的難題，旗下眾多涉房企業(yè)都各自在全國拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者從多個(gè)“中鐵系”項(xiàng)目了解到，業(yè)務(wù)擴(kuò)張的過程中，不僅這兩家公司在競(jìng)地、開辟新城市資源中面臨著競(jìng)爭(zhēng)問題，其自身多個(gè)子公司之間的擴(kuò)張競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。
以中鐵股份有限公司為例，中鐵置業(yè)集團(tuán)6年前成立，該公司正式提出以中鐵置業(yè)集團(tuán)為核心，對(duì)中鐵房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃整合。當(dāng)時(shí)，中鐵集團(tuán)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊收入將在2011年達(dá)到225億元，投資額達(dá)到244億元，土地儲(chǔ)備量達(dá)到845萬平方米，進(jìn)入全國房地產(chǎn)企業(yè)前10名。
樓市高利潤引央企暗戰(zhàn)
央企的擴(kuò)張、內(nèi)爭(zhēng)外斗，與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來的巨大利潤有關(guān)。中國中鐵股份發(fā)布的2012年業(yè)績報(bào)告顯示，中國中鐵加快調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)后，房地產(chǎn)、金融、貿(mào)易和礦業(yè)利潤在該公司業(yè)務(wù)中占比近五成，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為各項(xiàng)業(yè)務(wù)中最高，達(dá)31.17%，同時(shí)營業(yè)收入同比增長16.21%。
“‘央企退房令’并沒有形成威懾作用，還助推了這些拿著國字招牌主營房地產(chǎn)的企業(yè)擴(kuò)張之勢(shì)。”中國中鐵股份有限公司一位高層向記者透露，“在整個(gè)體系中，房地產(chǎn)涉及的利益圈很復(fù)雜。越是有整合的壓力，下屬公司之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越激烈；實(shí)力越強(qiáng)，主動(dòng)權(quán)就會(huì)更大，因?yàn)榇蠹叶紦?dān)心被整合后要拆分資產(chǎn)?！?/font>
分析人士指出，房地產(chǎn)開發(fā)的毛利潤通常在30%左右，遠(yuǎn)高于基建、工程、貿(mào)易、運(yùn)輸?shù)葮I(yè)務(wù)。
陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖曾表示，央企習(xí)慣于做資源導(dǎo)向的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)土地、資金、政府關(guān)系等資源要求很高，正對(duì)其路，且利潤不菲?！八麄兡玫玫藉X，但主業(yè)卻沒法投，房地產(chǎn)就成為最好的出口?！?/font>
此外，記者從上述兩家“中鐵系”央企了解到，讓這些主營房地產(chǎn)的央企感到有壓力的是，一方面，房地產(chǎn)央企之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇。另一方面，非房地產(chǎn)央企近期有回潮的趨勢(shì)，一些被勒令退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企正利用商業(yè)、物流、貿(mào)易等概念，變相開始在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)力。
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