房地產(chǎn)10年調(diào)控：從揚湯止沸到釜底抽薪
2007年，國家繼續(xù)以金融手段為主調(diào)控房地產(chǎn)市場，其中加息就達到了5次。
回顧這5年的調(diào)控手段，上述匿名的房地產(chǎn)協(xié)會人士認(rèn)為，當(dāng)時房價上漲的速度雖然迅速但是并不“野蠻”，“因此很多手段都是揚湯止沸之意。”
2009年至今：告別“心慈手軟”
國際金融危機爆發(fā)后，全球的央行都不約而同地開始降息。身為經(jīng)濟支柱地位地房地產(chǎn)業(yè)得到了一系列政策的扶持，市場野性被重新喚起。
不理性的欲望瞬間被點燃，投機需求的燎原之勢讓整個市場為之驚恐。面對再度卷土重來的非理性購房需求，國務(wù)院在2009年10月份出臺“國四條”，再度要求抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。
但是，投機的野蠻力量并沒有因此而受到傷害，反而愈加兇猛，“房價越調(diào)越高”。
2010年4月，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(即“國十條”)出臺，措辭極為強硬：“堅決抑制不合理住房需求”，并拋出了限貸和限購兩枚重磅炸彈。
隨后，國家決心大規(guī)模建設(shè)保障性住房。2011年，全國1000萬套保障性住房建設(shè)開工。
2011年，國務(wù)院出臺“新國八條”。該項政策依舊是立體化調(diào)控手段。與此同時，房產(chǎn)稅試點推動工作也取得新進展，重慶和上海兩地率先試點。
2012年，國家加速推動了住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
胡葆森在評價這10年來的調(diào)控政策時說：“這些年的房地產(chǎn)調(diào)控收到了預(yù)期的效果。限購和限貸等措施力度到位，全國房價過快上漲的局面得到了有效抑制。同時由于保障性住房的大面積開工建設(shè)，市場供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的改變。這會對抑制房價過快上漲起到根本作用?！?
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