中國(guó)房?jī)r(jià)再次開(kāi)啟“飛行速度”。數(shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，杭州甚至上演了網(wǎng)簽的“生死時(shí)速”?！耙粋€(gè)月漲一萬(wàn)”的恐慌情緒迅速蔓延，隨著房?jī)r(jià)暴漲，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也卷土重來(lái)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已高達(dá)1,549.16億元。而有分析認(rèn)為，高燒的房?jī)r(jià)致使房地產(chǎn)信托暗藏風(fēng)險(xiǎn)。

　　70城房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)6年新高 

　　綜合媒體報(bào)道，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲勢(shì)驚人，一線和二線熱點(diǎn)城市的一手房、二手房?jī)r(jià)格均暴漲，合肥、南京和廈門(mén)領(lǐng)跑二線城市房?jī)r(jià)。其中，鄭州和上海的一手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超5%。上海、北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比接近4%，南京、合肥二手房?jī)r(jià)格環(huán)比在3%左右。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比價(jià)格上漲64個(gè)（前值51個(gè)），下跌4個(gè)（前值16個(gè)），持平2個(gè)（前值3個(gè)）。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

　　與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)（前值11個(gè)），上漲的城市有62個(gè)（前值58個(gè)），持平的城市有2個(gè)（前值1個(gè)）。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.3%，最低為下降3.8%。

　　其中，廈門(mén)增速44.3%居首，其次是合肥增速40.5%，南京增速38.8%，上海增速37.8%，深圳37.3%，北京25.8%，杭州22.2%，廣州21.2%，天津21.0%以及福州增速20.4%。

　　房?jī)r(jià)一月漲一萬(wàn) 居民貸款量大幅增加 

　　中國(guó)的居民杠桿率近年來(lái)增長(zhǎng)非?？欤用竦呢?fù)債占整個(gè)GDP的比重已從2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%?！?分析稱，2016年這個(gè)數(shù)字估計(jì)會(huì)達(dá)到44%。而每一輪房?jī)r(jià)的上漲，都伴隨著居民杠桿率持續(xù)提升。

　　另一組數(shù)據(jù)更有說(shuō)服力。8月12日央行公布的貨幣信貸數(shù)據(jù)顯示，住戶部門(mén)(指?jìng)€(gè)人群體)的中長(zhǎng)期新增貸款4,773億元，占7月全部新增貸款比例超過(guò)100%(7月人民幣新增貸款4,636億元)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)更令人吃驚：1至7月份個(gè)人按揭貸款13,305億元，增長(zhǎng)54.6%。

　　在房?jī)r(jià)高燒的刺激下，搶房眾生相再次驚呆了市場(chǎng)。有人坐最早一班高鐵去買(mǎi)房；“房?jī)r(jià)一個(gè)月每平米漲一萬(wàn)，根本搶不到”，甚至“實(shí)在不行就離婚買(mǎi)房”的言論再次重出江湖。

　　在杭州執(zhí)行限購(gòu)前一夜，房?jī)r(jià)簽單幾近瘋狂。從9月18日下午5時(shí)左右政策發(fā)布，到9月19日零時(shí)開(kāi)始執(zhí)行，無(wú)論是新房還是二手房，都上演了網(wǎng)簽的“生死時(shí)速”。

　　千億房地產(chǎn)信托再升溫 

　　另外，2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)“高燒”現(xiàn)象，并將其熱度迅速向金融行業(yè)傳遞。

　　作為市場(chǎng)“嗅覺(jué)”最為敏銳的金融機(jī)構(gòu)之一，信托公司對(duì)于市場(chǎng)變化的反應(yīng)速度不可謂不快。2016年以來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)的“高燒”一場(chǎng)接一場(chǎng)，此前已經(jīng)漸漸淡出市場(chǎng)的房地產(chǎn)信托也乘著這股“東風(fēng)”再度升溫。

　　來(lái)自用益信托的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1—8月份，集合信托市場(chǎng)上共計(jì)發(fā)行595只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)1,549.16億元；同比去年同一時(shí)期的規(guī)模1,362.53億元，漲幅達(dá)13.70%。

　　而來(lái)自國(guó)投泰康信托研究發(fā)展部的一份報(bào)告則顯示，2016年以來(lái)，集合房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模和占比都呈顯著的上升趨勢(shì)。集合類房地產(chǎn)信托從一季度單月百億元的發(fā)行規(guī)模，逐步上升至8月份的167億元，集合房地產(chǎn)信托的發(fā)行占比從年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為一些信托公司拉動(dòng)今年盈利增長(zhǎng)的首要業(yè)務(wù)。

　　截至今年8月1日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債7,588億元，同比上漲292%。此外，2016年上半年上市房企的銀行貸款規(guī)模較去年同期亦大幅增長(zhǎng)158%。

　　瘋狂背后 風(fēng)險(xiǎn)已暗藏 

　　據(jù)媒體報(bào)道，對(duì)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)人士均抱有相對(duì)清醒的認(rèn)識(shí)。除了此前不斷暴露的兌付風(fēng)險(xiǎn)外，信托公司眼下對(duì)于三、四線城市的地產(chǎn)項(xiàng)目普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。而當(dāng)前房?jī)r(jià)的持續(xù)高企，也令部分房?jī)r(jià)發(fā)“高燒”地區(qū)的政府祭出限購(gòu)、限貸的政策，國(guó)投泰康信托研究發(fā)展部的相關(guān)人士就認(rèn)為，政策風(fēng)險(xiǎn)是目前房地產(chǎn)信托面臨的一大風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在價(jià)格不斷飆升的背后，風(fēng)險(xiǎn)也迅速累積。中原地產(chǎn)研究中心就認(rèn)為，今年上半年的房地產(chǎn)企業(yè)雖然收獲了歷史上最好業(yè)績(jī)，但“增收不增利”、負(fù)債率高企等風(fēng)險(xiǎn)已顯現(xiàn)。面對(duì)不斷“加杠桿”的樓市，其中存在風(fēng)險(xiǎn)和泡沫正成為業(yè)界共識(shí)。更有地產(chǎn)私募基金業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前政策“去杠桿”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，以前拿地—開(kāi)發(fā)—銷售的模式將越來(lái)越難賺錢(qián)，因此當(dāng)前炒房的空間已不大，投資者和機(jī)構(gòu)都應(yīng)該關(guān)注其中的風(fēng)險(xiǎn)。