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　　李予西也經(jīng)歷了搶房風(fēng)潮。父母準(zhǔn)備為其購置位于上海閘北區(qū)的一套中高端定位的住房，早在5月初樓盤未開時(shí)便與銷售人員溝通好，會(huì)在開盤前通知支付意向金，但就在上周電話咨詢時(shí)，李予西才發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)基本售罄，只剩下一樓和頂樓的零星房源。

　　前期股市財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)

　　“最近我們手中成交了不少總價(jià)1000萬~2000萬元的高端住房，其中就有一些上海金融界精英，確實(shí)趁著牛市賺得盆滿缽滿，轉(zhuǎn)身購買改善型住房?！标戲T麟對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示。記者了解到，由于購房存在長(zhǎng)周期和延時(shí)性，目前上海購房者中有不少是在4、5月份的股市獲利者。

　　記者還注意到，在全新盤方面，以融創(chuàng)外灘188、復(fù)興瓏御為首的豪宅集中推新，高端住宅及剛需房源全新加推，契合“端午小長(zhǎng)假”營銷周期，速度入市蓄客。6月20日，端午節(jié)小長(zhǎng)假的第一天，綠地位于上海張江高科(27.05, -2.10, -7.20%)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目M-Town開盤僅2小時(shí)，首批240套房源便告售罄；同一天，青浦萬達(dá)茂樓盤開盤即熱銷，現(xiàn)階段商鋪已基本銷售完畢；而在節(jié)前的6月19日，高端住宅復(fù)興瓏御開盤短短兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，近80%的房源就已經(jīng)認(rèn)籌完畢。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍接受記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，下半年上海房?jī)r(jià)還會(huì)有4%的漲幅，所以想要資產(chǎn)換配置的投資者幾乎跑步入市，“房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入‘漲價(jià)通道’的市場(chǎng)預(yù)期，以及樓盤銷售前兩至三個(gè)月的蓄客期，現(xiàn)在一套房子會(huì)簽多個(gè)意向，也造成購房者一定的心理壓力，導(dǎo)致加快將資金配置轉(zhuǎn)移至樓市。”

　　中高端和改善型住房的走俏背后，難掩上海股民的身影。以精明著稱的上海人早在100年前就接觸到了最原始的股票，上海金融信息的暢通也讓上海人更熱衷于投資，然而前一階段持續(xù)的牛市和如今股市的上下震動(dòng)也讓他們有了資金轉(zhuǎn)向的理由。

　　相比之下，低端市場(chǎng)卻似乎受到股市強(qiáng)震的池魚之殃。陸騎麟對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》透露了一些他所接觸到的案例：“有些剛性需求的購房者前期將房款放到股市，趁著股市大好賺些錢想多買幾個(gè)平方，但也有客戶股市不利虧損，只能拖延首付付款期，還有些客戶已經(jīng)看好了中意的房源，意向金已經(jīng)付了，股市虧損影響了整個(gè)購房計(jì)劃?！?/p>

　　“出股入樓” 后市存分歧

　　不過，對(duì)于“出股入樓”的投資方式，不同觀點(diǎn)也存在激烈碰撞。克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天對(duì)記者分析，最近投資者的樓市資金配置欲望明顯增強(qiáng)顯得很有必要，“從股市獲利了，不能仍然把錢放在股市里，有可能會(huì)回到‘解放前’，相比股市的震蕩波動(dòng)幅度，樓市波動(dòng)還是比較平緩的，所以股市賺到錢之后再拿到樓市里變現(xiàn)，這種對(duì)資產(chǎn)的重新配置我認(rèn)為很合理。”

　　對(duì)于資金從股市轉(zhuǎn)向樓市，陸騎麟也認(rèn)為這是一個(gè)合理的轉(zhuǎn)向，“目前樓市和股市一樣都是一個(gè)上漲的趨勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)比股市小很多，對(duì)于不擅長(zhǎng)炒股的股民，將資金配置到樓市是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”

　　宋會(huì)雍則持有不同觀點(diǎn)，“從投資的角度來講，樓市和股市相比發(fā)展還是偏慢，基本上投資者不太會(huì)把純投資的資金放到樓市，他們有更多的渠道可以放置，包括社會(huì)融資都比樓市投資渠道好，從投資的角度看，上海樓市現(xiàn)在是不是足夠穩(wěn)定也未可知，對(duì)于上海樓市未來走向的前景，還是要持審慎態(tài)度?！?/p>

　　“上海的房產(chǎn)投資一般選擇在新開發(fā)區(qū)域和地鐵旁邊，一般而言，房產(chǎn)投資占購房比例在5%左右，現(xiàn)在仍然是這個(gè)比例，沒有明顯變化，所以還沒有充分證據(jù)表明上海股民‘大部隊(duì)’已經(jīng)從股市轉(zhuǎn)向樓市投資。”宋會(huì)雍對(duì)記者坦言。

　　陸騎麟也對(duì)記者表示，樓市和股市之間確有聯(lián)系但并不必然，“目前樓市是否是避風(fēng)港也要看具體的趨勢(shì)，而股市還可能繼續(xù)繁榮，可能會(huì)有些投資者傾向從股市轉(zhuǎn)移到樓市，但是也不可能現(xiàn)在全都轉(zhuǎn)移出來，但不論現(xiàn)在有沒有轉(zhuǎn)向樓市，最終股市資金都會(huì)流向樓市，因?yàn)檠巯履芪脒@么多資金的也只有樓市?！?/p>

　　央行調(diào)查：不到兩成居民覺得房?jī)r(jià)即將上漲

　　6月19日，央行發(fā)布報(bào)告顯示，2015年第二季度，在對(duì)全國50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，51.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，44.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，3.6%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　對(duì)下個(gè)季度房?jī)r(jià)，18.2%的居民預(yù)期“上漲”，53.9%的居民預(yù)期“基本不變”，14.6%的居民預(yù)期“下降”，13.4%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為14.7%，較上個(gè)季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　(中國經(jīng)濟(jì)周刊)記者 勞佳迪 | 上海報(bào)道