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中國部分樓市泡沫正被擠壓房價收入比回落

2015-08-19 09:32 來源：中國房地產(chǎn)報

[摘要] 今年上半年，全國商品房成交均價同比增長5.9%，創(chuàng)2014年以來的新高。一線城市房價漲幅尤其明顯。從這些數(shù)據(jù)上來看，房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)結(jié)束下行了。

　　溫州等“泡沫”城市房價收入比已大幅回落

　　房價收入比通常是國際通行的考量一個國家或地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫的重要數(shù)據(jù)。

　　在人口和資金持續(xù)流入的一線城市，以及二線核心城市，市場仍有源源不斷的剛需支撐，這些城市的房價收入比仍然高企不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫正在不斷膨脹。但在人口持續(xù)流出，且嚴(yán)重供過于求的三四線城市，樓市則持續(xù)萎靡。

　　實際上，這幾年來，中國部分城市的房地產(chǎn)泡沫已在被積壓，這也反映在房價收入比當(dāng)中。

　　如曾經(jīng)投機(jī)水分過高、房價大起大落的溫州市，2000年其房價收入比為5.87，到2009年這一數(shù)值飆升至17。2011年受銀根緊縮和實體經(jīng)濟(jì)下滑影響，溫州的房價又一路重挫。2015年上半年溫州房價收入比回落到12.62。雖然這一數(shù)值仍然遠(yuǎn)高合理區(qū)間范圍，但是已經(jīng)處于下降的通道中。

　　在浙江省諸城市中，溫州、杭州、寧波房價收入比均有所改善。其中，杭州城鎮(zhèn)居民上半年人均可支配收入高達(dá)26811元，超過北京、上海城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，但在上半年23個大中城市房價收入比排名中，卻排在第9位。

　　在江蘇省，除南京市場自今年3月以來商品房價格連續(xù)4個月上漲外，其余城市如無錫、常州、蘇州、南通等地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)均不好，商品房庫存量大，供大于求。

　　與溫州等此前存在房價“泡沫”的城市情況相似，一直被高庫存困擾的長沙也出現(xiàn)了房價比的回落。今年上半年，長沙的房價收入比為5.81。從1月的6370元/平方米到6月的6364元/平方米，長沙房價呈下滑趨勢。今年6月長沙商品房新房均價與2012年6月長沙新房均價相同。

　　而在中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計的22個省(市、自治區(qū))上半年房價收入比排行榜中，海南省以12.93的房價收入比成為僅次于上海、北京之后房價收入比最高省份。海南省之所以成為“房奴”最苦的省份，與省內(nèi)三亞、?？诘瘸鞘型獠嘿彿客顿Y比例高、房價存在“泡沫”息息相關(guān)。

　　在鄧郁松看來，房價收入比一旦超過多年均值，一定意味著支付能力超過了正常的收入所能支撐的水平，“這就是泡沫”。