通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)買(mǎi)房子究竟給我們帶來(lái)了什么？

2016-06-16 09:11 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

[摘要] 電商團(tuán)購(gòu)看似幫購(gòu)房者省了一大筆錢(qián)，但隨著這類(lèi)信息類(lèi)網(wǎng)站的日益強(qiáng)大，逐漸掌握了房產(chǎn)類(lèi)廣告的話語(yǔ)權(quán)，開(kāi)發(fā)商和中介的廣告費(fèi)用、端口費(fèi)開(kāi)始暴漲，然而羊毛出在羊身上，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的增長(zhǎng)最終均攤給了每一個(gè)消費(fèi)者。

　　動(dòng)動(dòng)手指，衣服、美食都來(lái)了、就連洗衣機(jī)、家具這樣的大件商品也都能送到家。

　　這是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的神奇之處，在享受神奇的同時(shí)，人們養(yǎng)成了網(wǎng)上購(gòu)物的習(xí)慣，房產(chǎn)交易行為也不例外，隨著互聯(lián)網(wǎng)的滲透，在不同的商業(yè)模式下，普通的購(gòu)買(mǎi)者互聯(lián)網(wǎng)買(mǎi)房子究竟給我們帶來(lái)了什么?

　　享受最初的團(tuán)購(gòu)價(jià)格是甜蜜的

　　沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)之前，賣(mài)房子要跑到家門(mén)就的中介門(mén)店掛出自己的售賣(mài)信息，買(mǎi)家也要將自己的需求告知中介，期望找到理想中的房子。

　　1998年，互聯(lián)網(wǎng)大潮襲來(lái)，門(mén)戶網(wǎng)站有了房產(chǎn)窗口、像搜房這樣的純房地產(chǎn)類(lèi)的信息網(wǎng)站開(kāi)始建立。

　　這個(gè)時(shí)候人們買(mǎi)房子開(kāi)始習(xí)慣去網(wǎng)站查看信息。先鎖定一個(gè)區(qū)域，然后再到上網(wǎng)查詢有哪些新樓盤(pán)，有哪些二手房。

　　這里網(wǎng)站作為房地產(chǎn)行業(yè)海量信息的聚集地迅速吸引了大批客戶訪問(wèn)信息，也吸引了不少?gòu)V告業(yè)主。

　　近十年，房產(chǎn)信息類(lèi)網(wǎng)站日益增多，比如純地產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站新浪樂(lè)居、安居客，另外還有趕集網(wǎng)、58同城、百姓網(wǎng)這類(lèi)綜合信息類(lèi)網(wǎng)站。他們之間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，為了讓廣告業(yè)主見(jiàn)識(shí)自身招攬?jiān)L客的本事，各大信息網(wǎng)站開(kāi)始從最初簡(jiǎn)單的廣告信息展示功能滲透到房產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)。

　　這一點(diǎn)在新房市場(chǎng)尤其明顯，各大信息網(wǎng)站開(kāi)始嘗試各種營(yíng)銷(xiāo)手段，比如為消費(fèi)者提供看房專(zhuān)車(chē)、推出“N萬(wàn)抵N萬(wàn)”的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

　　這個(gè)時(shí)候人們開(kāi)始通過(guò)電商團(tuán)購(gòu)參與買(mǎi)房活動(dòng)，享受購(gòu)房?jī)r(jià)格上的優(yōu)惠。

　　除了優(yōu)惠，人們獲得了更加便捷、透明的交易市場(chǎng)

　　電商團(tuán)購(gòu)看似幫購(gòu)房者省了一大筆錢(qián)，但隨著這類(lèi)信息類(lèi)網(wǎng)站的日益強(qiáng)大，逐漸掌握了房產(chǎn)類(lèi)廣告的話語(yǔ)權(quán)，開(kāi)發(fā)商和中介的廣告費(fèi)用、端口費(fèi)開(kāi)始暴漲，然而羊毛出在羊身上，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的增長(zhǎng)最終均攤給了每一個(gè)消費(fèi)者。

　　十多年，人們對(duì)新房團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的態(tài)度，從欣喜到習(xí)慣再到無(wú)奈。

　　而比新房市場(chǎng)復(fù)雜得多的二手房市場(chǎng)，依然停留在信息網(wǎng)站的漩渦里，讓消費(fèi)者抓狂的是這類(lèi)網(wǎng)站幾乎成為了虛假信息聚集地。

　　在互聯(lián)網(wǎng)入侵房地產(chǎn)行業(yè)的十多年以來(lái)，幾乎有近十年的時(shí)間一直停留在信息展示層面，對(duì)買(mǎi)房最關(guān)鍵的交易環(huán)節(jié)幾乎沒(méi)有任何改變。

　　然而，科技的發(fā)展總是以超出人們想象的速度在發(fā)展，進(jìn)入2010年之后，智能手機(jī)席卷國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，移動(dòng)端的商業(yè)帝國(guó)開(kāi)始形成。

　　2011年出現(xiàn)房多多這樣的移動(dòng)端房產(chǎn)類(lèi)電商平臺(tái)。

　　房多多的做法和以往的信息類(lèi)網(wǎng)站安全不同，它通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品類(lèi)資源和二手房中介渠道類(lèi)資源的高度整合直抵交易環(huán)節(jié)。

　　在這個(gè)全新的模式里，新房市場(chǎng)不再有廣告費(fèi)用一說(shuō)，開(kāi)發(fā)商全部改為按效果付費(fèi)，從信息展示平臺(tái)一下子升級(jí)為交易平臺(tái)。

　　開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)的成本開(kāi)始大幅銳減，消費(fèi)者的優(yōu)惠也終于落到了實(shí)處，信息類(lèi)網(wǎng)站的地位開(kāi)始崩塌。

　　這一切并沒(méi)有人們想象的那么簡(jiǎn)單，降低交易成本才開(kāi)始釋放的效應(yīng)。最重要的是房多多還通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)優(yōu)化產(chǎn)品線上的展示、交流及交易功能。

　　隨著線上功能的日益強(qiáng)大，更多的人們開(kāi)始在線上更加獨(dú)立自主的交易行為，交易的中介環(huán)節(jié)開(kāi)始簡(jiǎn)化。

　　移動(dòng)端交易平臺(tái)的出現(xiàn)改變了二手房市場(chǎng)，也讓購(gòu)買(mǎi)二手房的方式發(fā)生了巨變。

　　2015年10月，房多多推出“直買(mǎi)直賣(mài)”模式，開(kāi)始在二手房市場(chǎng)名聲大噪。也就是說(shuō)，有買(mǎi)房需求的人們只要找到心儀的房源，就可以在線直接聯(lián)系到房源背后的賣(mài)家，歷經(jīng)了十幾年，買(mǎi)賣(mài)雙方之間終于可以直接對(duì)話、約看房、協(xié)商議價(jià)。

　　可以說(shuō)，房多多通過(guò)技術(shù)功能以及服務(wù)，發(fā)揮了平臺(tái)的價(jià)值，用最少的服務(wù)費(fèi)用，提供了最真實(shí)、透明的信息和最快的交易效率。但從實(shí)際的體驗(yàn)來(lái)看，除了找房，約看和協(xié)商環(huán)節(jié)全部可以線上完成，交易環(huán)節(jié)還停留在線下的房多多交易服務(wù)體驗(yàn)中心。

　　優(yōu)惠和自主之外是最極致的交易體驗(yàn)

　　未來(lái)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，人們還能期待什么?最終買(mǎi)房真的可以像買(mǎi)衣服那樣輕輕松松就可以在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)嗎?其實(shí)，展開(kāi)想象，這不是一件遙不可及的事。

　　從實(shí)際操作來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上購(gòu)房最大難點(diǎn)目前主要集中在一下三點(diǎn)：

　　第一、房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)非常多，目前在交易環(huán)節(jié)中比如產(chǎn)調(diào)、貸款、賣(mài)家的戶口遷移都還需要跑各個(gè)機(jī)構(gòu)去審核通過(guò)。

　　第二、合同簽約還必須線下完成。

　　第三、房產(chǎn)交易屬于大宗購(gòu)物，其交易額在幾十萬(wàn)至幾千萬(wàn)甚至更多，資金安全監(jiān)管和相關(guān)法律都不健全。

　　但是從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行房產(chǎn)交易是完全可以實(shí)現(xiàn)的，房多多已經(jīng)開(kāi)了個(gè)頭，未來(lái)各大平臺(tái)也會(huì)傾注更多的技術(shù)力量和經(jīng)驗(yàn)往這個(gè)方向發(fā)展。

　　比如線下簽約這個(gè)環(huán)節(jié)，未來(lái)完全可以在線上通過(guò)電子合同、電子簽名完成，據(jù)了解，美國(guó)是世界上最先授權(quán)使用數(shù)字簽名的國(guó)家，他規(guī)定了用密碼組成的數(shù)字與傳統(tǒng)的簽字具有同等的效力.從技術(shù)的角度而言，電子簽名主要是指通過(guò)一種特定的技術(shù)方案來(lái)賦予當(dāng)事人一個(gè)特定的電子密碼，確保該密碼能夠證明當(dāng)事人身份的作用，而同時(shí)確保發(fā)件人發(fā)出的資料內(nèi)容不被篡改的安全保障措施。

　　這一技術(shù)一旦被廣泛運(yùn)用并建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)，房產(chǎn)交易的線上簽約就可以完成。

　　再比如，現(xiàn)在交易平臺(tái)和銀行等金融機(jī)構(gòu)的合作越來(lái)越多、隨著個(gè)人征信體系的建立健全，銀行貸款的提交和審批流程也都可以線上完成，而目前政府正在參與搭建資金監(jiān)管平臺(tái)又會(huì)給購(gòu)房者在錢(qián)款交割上更加安全的保障，所以購(gòu)房資金線上往來(lái)也不成問(wèn)題。

　　另外現(xiàn)在城市生活的線上化的程度已經(jīng)很高，在很多一線城市用戶已經(jīng)可以通過(guò)微信查詢天氣、支付生活賬單、預(yù)約護(hù)照辦理、違章查詢等便民服務(wù)，所以未來(lái)不用去房產(chǎn)交易中心就能辦理過(guò)戶，這也完全可以實(shí)現(xiàn)。

　　雖然未來(lái)的路任重而道遠(yuǎn)，但隨著線上交易的逐漸展開(kāi)，人們進(jìn)行房產(chǎn)交易效率一定會(huì)更大幅提升，交易成本也會(huì)最大限度的被降低，并且絕對(duì)有理由相信，除了實(shí)地看房以外，網(wǎng)上買(mǎi)房子這件事兒一定可以實(shí)現(xiàn)。