[摘要] 在一些重點城市房價高漲的背景下，限購成了樓市調(diào)控的手段之一。除了廈門、武漢之外，北上廣深四個一線城市以及海南三亞等仍維持限購措施。業(yè)內(nèi)人士預計，合肥、鄭州等重點二線城市未來可能步廈門、武漢后塵，采取限購措施。
昨日，鄭州土地9月首拍，央企華潤以14.96億搶得經(jīng)開區(qū)41.83畝地。樓面價11920.38元/㎡，每畝單價3576.13萬元，溢價率434.29%。經(jīng)開區(qū)樓面積和單價地王誕生。而不久前，鄭州市代市長程志明曾首次公開提出將“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”。
在一些重點城市房價高漲的背景下，限購成了樓市調(diào)控的手段之一。除了廈門、武漢之外，北上廣深四個一線城市以及海南三亞等仍維持限購措施。業(yè)內(nèi)人士預計，合肥、鄭州等重點二線城市未來可能步廈門、武漢后塵，采取限購措施。
廈門對三類家庭實施限購措施
8月31日，廈門市正式出臺限購措施。具體政策是對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
限購政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時間認定上，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準；存量住房(二手住房)買賣以廈門市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務收件時間為準。此項政策9月5日開始實行，將持續(xù)至明年12月31日。
武漢二套房首付比例提高至四成
8月31日晚間，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》（以下簡稱《通知》），武漢于9月1日起實行限貸政策，成為近期繼廈門之后又一個限貸二線城市。
《通知》指出，在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應購房貸款。
熱點二線城市紛紛出臺限制政策
廈門、武漢出臺限購政策的背景是房價的持續(xù)上漲。8月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥、廈門、南京3個二線城市新建住宅價格漲幅領跑，同比漲幅達到30%以上，環(huán)比漲幅達到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。這樣的漲幅不僅僅是7月才有，南京、廈門已經(jīng)迎來了十幾個月的連續(xù)上漲。
房價的快速上漲表明買房活躍，這導致庫存的大量消化，同時風險也在積聚。為此，多個城市已經(jīng)出臺了“限字訣”的調(diào)控政策。比如在8月11日，蘇州出臺限購政策。對于非本市戶籍居民家庭限購2套住房，且購買第二套住房時應提供2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個稅或社保證明。不過蘇州的限購政策嚴格來說是部分限購，主要針對非本市戶籍家庭。
南京則從土地拍賣方面進行調(diào)控，該市規(guī)定土地拍賣競價達到一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預售條件進行調(diào)整。其中，當網(wǎng)上競價達到最高限價，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買時，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。
未來多個城市或?qū)嵭邢拶彺胧?/strong>
從這個角度來看，廈門采取限購措施并不意外。實際上，從2010年到現(xiàn)在，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在政策上已經(jīng)走過一個來回。高峰時，全國有46個城市實施限購政策，后陸續(xù)取消限購，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今廈門重回限購行列。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，從后續(xù)市場走向看，以下城市限購可能性比較大：廊坊、天津、合肥、武漢、鄭州、昆山、花橋、杭州、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個共同點是從地理上位置上看要么就是經(jīng)濟發(fā)展比較不錯的重點二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市；其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍，而且房價增幅過快。因此，這些城市都有可能出臺各類版本的限購做法。
限購本身存在一定的負面效應
從現(xiàn)實的角度來看，限購本身有負面效應，因為限購屬于行政手段，而最近發(fā)生在上海的離婚購房現(xiàn)象就與限購有關(guān)。按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。
在這樣的政策下，一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復單身身份，再購房可以按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購房的利率優(yōu)惠。 (綜合央視新聞、人民日報等)
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