時(shí)至年中，房企優(yōu)惠促銷(xiāo)紅紅火火，但買(mǎi)家觀望情緒卻依舊濃厚，樓市好似霧里看花，市場(chǎng)前景仍未明朗。因此，大河樓市針對(duì)鄭州樓市行情摸底，進(jìn)行“半年探市購(gòu)房心態(tài)調(diào)查”。調(diào)查報(bào)告顯示，58.3%的購(gòu)房者看跌鄭州房?jī)r(jià)，認(rèn)為下半年鄭州房?jī)r(jià)仍將小幅下跌;超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者表示如果房?jī)r(jià)下降才會(huì)考慮出手，另外，近七成的購(gòu)房者認(rèn)為直接降價(jià)是最吸引客戶(hù)的優(yōu)惠手段。
問(wèn)卷調(diào)查：近七成購(gòu)房者認(rèn)為直接降價(jià)是最吸引人的手段
5月底，大河樓市記者委托鄭州一家權(quán)威調(diào)查公司，在鄭州市各大樓盤(pán)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查。在這份300名購(gòu)房者參加的調(diào)查問(wèn)卷中，有112人表示近期會(huì)在鄭州買(mǎi)房，65人沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃，233人表示如果房?jī)r(jià)下降才會(huì)考慮出手。購(gòu)房者明顯的觀望態(tài)度主要來(lái)源于房?jī)r(jià)偏高，其中62%的購(gòu)房者表示難以接受鄭州近3個(gè)月內(nèi)的房屋價(jià)格，24%的購(gòu)房者表示能夠勉強(qiáng)接受，只有15%的購(gòu)房者表示基本能夠接受。
而針對(duì)目前各大房企層出不窮的優(yōu)惠新招，受訪者卻相對(duì)冷靜。近七成的購(gòu)房者認(rèn)為直接降價(jià)是最吸引客戶(hù)的優(yōu)惠手段。48.5%的受訪者不會(huì)考慮現(xiàn)階段置業(yè)，認(rèn)為實(shí)際優(yōu)惠不大，而27.5%的受訪者則持觀望態(tài)度，只有非常合適的房源出現(xiàn)才考慮出手，僅有7.2%的受訪者因優(yōu)惠力度大考慮買(mǎi)房，此外還有16.8%的受訪者表示沒(méi)有買(mǎi)房意愿。
而優(yōu)惠讓利和樓市動(dòng)蕩，對(duì)不同類(lèi)型的買(mǎi)家造成的心理影響也不盡相同。首次置業(yè)實(shí)力不強(qiáng)的剛需買(mǎi)家，主要將目標(biāo)鎖定在80萬(wàn)元以下的中小戶(hù)型，觀望情緒較重，期待價(jià)格有所下跌。該群體占四五成。此外是入住需求迫切的買(mǎi)家，置業(yè)理想為100萬(wàn)元以下兩房和小三房，樓市動(dòng)蕩將使此類(lèi)買(mǎi)家交投節(jié)奏放緩，該群體占兩三成。瞄準(zhǔn)100萬(wàn)～200萬(wàn)元優(yōu)質(zhì)物業(yè)的中端買(mǎi)家則相對(duì)理性，入市略顯謹(jǐn)慎。而計(jì)劃入手200萬(wàn)元以上的大面積戶(hù)型的高端買(mǎi)家，需求不急切，購(gòu)房心態(tài)更趨穩(wěn)定。
除了房?jī)r(jià)偏高的因素之外，多數(shù)認(rèn)為房貸收緊仍然是阻礙購(gòu)房的一大障礙。在最新的“央五條”要求地方銀行放寬房貸的消息宣布后，有57%的購(gòu)房者認(rèn)為鄭州銀行的配合程度一般，并沒(méi)有得到有關(guān)房貸的利好消息;另外，還有33%的購(gòu)房者認(rèn)為鄭州銀行沒(méi)有很好履行“央五條”的要求，對(duì)此非常不滿(mǎn)意。
買(mǎi)房派：等到10月出手
“央五條”出臺(tái)成為買(mǎi)房派一針強(qiáng)心劑的另一個(gè)重要原因，是買(mǎi)房派相信這次調(diào)整預(yù)示著樓市限購(gòu)松綁指日可待。最吸引購(gòu)房者的，則莫過(guò)于樓市的各種促銷(xiāo)讓利了。為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的低迷，開(kāi)發(fā)商讓利紛紛，再加上超特價(jià)戶(hù)型、優(yōu)惠延續(xù)等多重促銷(xiāo)措施層出不窮。這實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠舒緩了剛需購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，成為他們出手置業(yè)的最好理由。
“我雖然著急，但我想著還是等到10月出手。10月，開(kāi)發(fā)商年度銷(xiāo)售指標(biāo)的完成迫在眉睫，銀行該還的錢(qián)也要還了，該降價(jià)的肯定要降價(jià)。而等到大面積降價(jià)潮來(lái)臨，真正的價(jià)格底線也就露出來(lái)了?！笔状沃脴I(yè)的小金，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)很有自信。
但即便如此，對(duì)于眾多剛需買(mǎi)房派來(lái)說(shuō)，到底什么時(shí)候是底呢?萬(wàn)一剛剛買(mǎi)了又降了，這個(gè)底抄得豈不是有點(diǎn)小虧了?如果此時(shí)不抄，萬(wàn)一出現(xiàn)傳說(shuō)中的報(bào)復(fù)性反彈，豈不是又虧了?所以抄還是不抄，這不是一個(gè)問(wèn)題，而今天抄還是明天抄，這才是問(wèn)題。所以他們很糾結(jié)。
觀望派：千萬(wàn)不能跟風(fēng)下手
觀望派卻認(rèn)為此次“央五條”只是央行一個(gè)美好愿望，銀行似乎不會(huì)輕易買(mǎi)賬。盡管央行發(fā)話要扶持首套房貸，但市場(chǎng)實(shí)際情況卻是銀行房貸額度小，綜合收益也低，房貸越來(lái)越顯現(xiàn)出“高風(fēng)險(xiǎn)、低利潤(rùn)”的特點(diǎn)。從而導(dǎo)致銀行房貸利率優(yōu)惠越來(lái)越難尋。
對(duì)此，購(gòu)房者單先生有自己的看法，他認(rèn)為，樓市風(fēng)氣有點(diǎn)不好，有不少炒房者喜歡造勢(shì)，而我們的購(gòu)房者容易受影響，導(dǎo)致盲目跟風(fēng)。購(gòu)房者千萬(wàn)不可跟風(fēng)，買(mǎi)房時(shí)想想自己的實(shí)際情況，需要買(mǎi)什么房，買(mǎi)來(lái)干什么用的，是否有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)得起，這些是必須考慮的。而且樓盤(pán)存在著個(gè)體差異，可能別的樓盤(pán)跌時(shí)它反而在漲。因此，千萬(wàn)不可跟風(fēng)下手。建議購(gòu)房者應(yīng)該繼續(xù)觀望，理性判斷。
對(duì)于樓市觀望派來(lái)說(shuō)，雖然他們不需要馬上購(gòu)房，但是他們同樣糾結(jié)，房?jī)r(jià)的確是降了下來(lái)，各種優(yōu)惠信息更是相當(dāng)誘惑。不過(guò)他們比剛需抄底派更加理智，因?yàn)樗麄冇小暗取钡馁Y本，目前他們或許有房子住，只是需要改善戶(hù)型，或者需要改善居住環(huán)境，因此他們并不著急，他們都有足夠等待的理由與時(shí)間，因?yàn)樗麄円膊粫?huì)跟風(fēng)下手。
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