<nobr id="69ixj"></nobr>

十大城市房價上漲12.18% 中國樓市冰火兩重天

2013-09-03 09:08 來源：國際金融報

[摘要] 中國火熱的樓市開始出現(xiàn)較大規(guī)模的分化，一線城市房價繼續(xù)堅挺，但三四線城市，越來越多地進入冰川期。由于鄭州新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個月名列前茅，受此影響，河南鄭州購房限購令升級。

　　昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，公布房產(chǎn)新政。據(jù)悉，從9月1日起，持有鄭州居住證明3年以上，繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭限購一套；對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在鄭州市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。

　　與之相反的是，另一邊，正在經(jīng)歷樓市“怒跌”之困的溫州，卻繼松綁“限購令”之后，又出臺《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》。10月1日起，包括農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的12類產(chǎn)權(quán)可上市交易。外界認為，《辦法》的出臺，意味著溫州農(nóng)民房可上市買賣，具有破冰意義。

　　與溫州境遇相當(dāng)?shù)氖徍?，日前也發(fā)布樓市新政，對于本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生等人才購房進行免契稅及2萬元安家補助的補償。此舉也引來了不少爭論。有網(wǎng)友就擔(dān)心政府急于救市，補貼商品房購買者的行為會分?jǐn)偟粢徊糠直Ｕ戏客度氲馁Y金。

　　對于近期一些城市的房產(chǎn)政策微調(diào)不斷，中原地產(chǎn)宋會雍在接受《國際金融報》記者采訪時表示，二三線城市的房產(chǎn)市場在過去步伐邁得過大，許多有歷史積淀的二三線城市人口結(jié)構(gòu)不會發(fā)生太大變化，因此住房需求基本穩(wěn)定，尤其是改善購房的需求達到飽和。房企通過對于未來的趨勢預(yù)判，還是選擇了回流人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜、需求旺盛的一線城市。而國家未來的房產(chǎn)政策是要建立長效的穩(wěn)定機制，在這樣的大背景下，地方政府在服從政策安排基礎(chǔ)上的小動作救市都無濟于事。

　　金九銀十成色足？

　　對于即將到來的“金九銀十”的展望，上述房產(chǎn)分析師向《國際金融報》記者表示，今年的“金九銀十”成色預(yù)計不錯。一方面，土地地價的持續(xù)上漲及一線城市積壓的剛性需求將進一步得到釋放；另一方面，絕大多數(shù)城市供應(yīng)充足，品牌房企紛紛加大推盤，房價漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)。

　　宋會雍指出，目前房價上漲的71個城市中，未來將還有一部分三四線城市“落馬”，由于房企剛回流一線城市，市場還處于觀望狀態(tài)，但經(jīng)過一段時間，更多三四線城市將爆發(fā)出供大于求的問題，更多“溫州”現(xiàn)象可能出現(xiàn)。

　　對于一線城市而言，他表示，剛性需求仍十分旺盛，國家的未來政策將圍繞鼓勵“自住性”需求展開。而在此基礎(chǔ)上想讓房價處于穩(wěn)定趨勢，除了出臺限購、房產(chǎn)稅等政策，政府還應(yīng)堅定不移地推進住房信息聯(lián)網(wǎng)，可以先從本地聯(lián)網(wǎng)做起?！半m然此項政策的推進會遇到利益方的阻撓，但關(guān)鍵還是取決于政府的決心?！?/font>

(責(zé)任編輯：趙惠)

分享到：