[摘要] 鄭州的樓市新政其實(shí)還是對(duì)國五條的延續(xù)，抑制投資性需求和高房價(jià)產(chǎn)品的供應(yīng)，延長高房價(jià)產(chǎn)品的入市時(shí)間。” 對(duì)此，李曉峰的建議是，不管怎么調(diào)控，房價(jià)都不會(huì)大幅度降低，只會(huì)漲得慢一點(diǎn)，所以“剛需族什么時(shí)候出手都是好時(shí)機(jī)”。
“今天被壓制的需求，會(huì)成為明天房價(jià)上漲的動(dòng)力?！彼f，抑制投資需求、控制價(jià)格是這次政策調(diào)整的核心。
作為開發(fā)商，他說只有調(diào)整心態(tài)，支持理解政府的苦心?！伴_發(fā)商應(yīng)該有這樣一個(gè)認(rèn)知，在人口流入或房價(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁的城市，這樣的調(diào)控將成為常態(tài)。”
“本來對(duì)于今年的金九銀十我們有很好的期待，壓制兩年的需求開始釋放?！彼f，但政策調(diào)整，改變了他對(duì)市場的預(yù)期。
吳建軍認(rèn)為，中心城區(qū)的高價(jià)樓盤可能受影響較大，對(duì)一些平價(jià)或非限購區(qū)域樓盤，反而是個(gè)利好，“不過今年開發(fā)商應(yīng)該都不缺錢，可能部分開發(fā)商為了應(yīng)付政策，會(huì)減慢供應(yīng)速度。”
有可能為房價(jià)反彈埋下伏筆
另一位開發(fā)商梁先生則表示，這樣的限購政策是行政干預(yù)的結(jié)果，不是市場的選擇，必將被市場拋棄。
“這也反映了政府的態(tài)度，有保有壓，市場不好的城市要保，房價(jià)上漲過快的城市要壓?！彼f，“市場的力量是強(qiáng)大的，壓制部分需求，只會(huì)埋下未來房價(jià)上漲的伏筆?！?/font>
業(yè)內(nèi)人士
房價(jià)應(yīng)當(dāng)與居民可支配收入相匹配
作為房管部門制定政策的“智囊團(tuán)”專家，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李曉峰對(duì)這次樓市新政的看法是：“不能觸及兩條紅線，一是房價(jià)同比漲幅在全國排名不能進(jìn)前十，二是同比漲幅不能超過10%。”
他說，7月份，鄭州市房價(jià)同比漲幅為12%，位居全國第七，讓政府壓力很大。
“今年經(jīng)濟(jì)形勢不太好，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前鄭州市居民的實(shí)際可支配收入（扣除物價(jià)上漲因素）漲幅為7%，而7月份鄭州房價(jià)同比漲幅已經(jīng)為12%，只有往下降，等等城市居民實(shí)際可支配收入的漲幅，才有可能完成年初制定的全年調(diào)控目標(biāo)?！彼硎?。
長期來看，弊大于利
以上所述，是政策出臺(tái)的背景，也是政策希望達(dá)到的效果。對(duì)此，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，此次的樓市新政是沒有辦法的辦法。
“短期來說，對(duì)平抑房價(jià)是有利的，可以為市場降降溫，但是長期來看，對(duì)市場的影響是弊大于利。”
他說，新政要求企業(yè)一次性申報(bào)同一建筑規(guī)劃許可證下的所有房源預(yù)售價(jià)格，長期的話，企業(yè)是難以承受的，“企業(yè)的拿地成本、銷售成本、資金成本等都在增加，不讓房價(jià)合理上漲，無疑會(huì)加大房企的資金壓力?！?/font>
賣房子不掙錢，肯定沒人會(huì)繼續(xù)賣，不準(zhǔn)漲價(jià)，只能讓開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本，降低樓盤品質(zhì)或質(zhì)量，來緩解壓力，“這將是個(gè)惡性循環(huán)”。
他說，是不是可以給政府這樣建議：房價(jià)不能漲，那么土地能不能也不漲。“房價(jià)上漲的一部分原因是土地價(jià)格決定的。”
驗(yàn)房
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