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“以房養(yǎng)老”只是畫餅充饑？

2013-10-17 08:43 來(lái)源：大河報(bào)

[摘要] 9月13日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》正式對(duì)外發(fā)布，在這份長(zhǎng)達(dá)7000字的文件中，其中17個(gè)字最引人注意：“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。對(duì)于當(dāng)前老百姓和金融機(jī)構(gòu)都不能放心嘗試的情況，有評(píng)論人士認(rèn)為，推動(dòng)“以房養(yǎng)老”的重點(diǎn)與難點(diǎn)在于消除公眾和金融機(jī)構(gòu)的種種憂慮。

　　持這種想法的還有鄭州市民張大爺，在他看來(lái)，房子是自己目前最大的一筆財(cái)產(chǎn)了，一開始就是想將來(lái)留給兒子的，如果為了提高自己的生活水平，將房子抵押給銀行，那等到百年以后房子被銀行收走，兒女不得罵自己啊。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是推行以房養(yǎng)老的一大障礙，“但存方寸地、留于子孫耕”，對(duì)于大多數(shù)老人來(lái)說(shuō)，心理上難以接受自己辛苦一輩子掙來(lái)的房子將來(lái)成為別人的，只有交給下一代才安心。

　　【難題】

　　“70年產(chǎn)權(quán)”是瓶頸

　　雖然對(duì)于有兒有女的老人來(lái)說(shuō)，“將房產(chǎn)留給子女”仍是多數(shù)人的選擇，但對(duì)身邊沒有兒女照料的空巢老人來(lái)說(shuō)，“以房養(yǎng)老”，似乎是個(gè)不錯(cuò)的選擇。65歲的空巢老人陳大爺已經(jīng)退休，兩個(gè)兒子幾年前移民國(guó)外，家里就剩他跟老伴，隨著年齡的增長(zhǎng)，生活日益不便，他開始擔(dān)心起自己跟老伴的養(yǎng)老問(wèn)題，這次“以房養(yǎng)老”政策的提出，讓他仿佛看到了解決問(wèn)題的曙光。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，目前，“以房養(yǎng)老”模式如果要大規(guī)模推行，其中仍然存在著很多難題，其中主要阻礙，是我國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)為70年。

　　王東說(shuō)，以房養(yǎng)老在國(guó)外已有比較成熟的經(jīng)驗(yàn)，但要在國(guó)內(nèi)推行或許有一定難度。與國(guó)外房地產(chǎn)最大的區(qū)別在于，中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)僅有70年，這就意味著“以房養(yǎng)老”很可能玩到一半突然就要面臨產(chǎn)權(quán)回收的風(fēng)險(xiǎn)，并且這種風(fēng)險(xiǎn)將是雙向的。對(duì)于抵押房產(chǎn)的老人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)面臨著產(chǎn)權(quán)到期，人活著“錢”花光了的問(wèn)題。金融機(jī)構(gòu)也承擔(dān)著比較舊的房子到70年“大限”、獲取的收益或許不足以支付養(yǎng)老金的風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)有下跌風(fēng)險(xiǎn)，抵押物會(huì)縮水；我國(guó)土地使用權(quán)最多只有70年，到時(shí)政府或?qū)⑼恋厥栈兀划a(chǎn)權(quán)不清晰，老人去世后，子女或糾纏等一系列顧慮，都是金融機(jī)構(gòu)在考慮的問(wèn)題。

　　星聯(lián)置地副總經(jīng)理李濤則表示，雖然《物權(quán)法》已經(jīng)規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但“自動(dòng)”并不意味著“無(wú)償”，如果“70年后房屋產(chǎn)權(quán)”不明了，“以房養(yǎng)老”預(yù)計(jì)推行難度會(huì)很大。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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