[摘要] 宋向清：根據(jù)三中全會公報，限購、限價等調(diào)控政策一定會逐步取消、漸漸淡出，這是毫無疑問的。曹慶偉：我認(rèn)為限購有可能會放開，限貸還要由各個商業(yè)銀行根據(jù)實際情況來定，這是銀行自身的行為。
宋向清：根據(jù)三中全會公報，限購、限價等調(diào)控政策一定會逐步取消、漸漸淡出，這是毫無疑問的。
曹慶偉：我認(rèn)為限購有可能會放開，限貸還要由各個商業(yè)銀行根據(jù)實際情況來定，這是銀行自身的行為。
未來的調(diào)控會轉(zhuǎn)向，但并不會少，國家還是會通過稅收、金融等政策去調(diào)控，但這次沒有提到房產(chǎn)稅，只是提到了財稅體制將會作出重大調(diào)整，這恐怕也暗含著房產(chǎn)稅吧。
【看點(diǎn)三】土地市場將會發(fā)生什么變化?
可能有大量土地入市，拉高土地供應(yīng)，對土地市場產(chǎn)生一定的影響
記者：全會公報中提到建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，土地市場會受到怎樣的影響?
劉社：當(dāng)前，各地方過分依賴房地產(chǎn)市場創(chuàng)造稅收以及賣地的利潤，要想把地方政府對土地的依賴分離開來，有兩個辦法，一個是深化財稅體制改革，讓地方政府在地稅收入中得到更大占比，逐漸不再依靠賣地賺錢補(bǔ)貼財政。而且，如果推行了同地同權(quán)，集體土地正常入市交易，無疑是對土地財政的有效遏制。
另外，公報中提到賦予農(nóng)民更多地財產(chǎn)權(quán)，而農(nóng)民手中最大的財產(chǎn)就是土地和宅基地，暗含著集體土地向著同地同權(quán)發(fā)展，可以像國有土地一樣可以抵押貸款，未來開發(fā)商就有兩類選擇。這也意味著未來將大幅增加土地來源，出現(xiàn)競爭。
宋向清：土地流轉(zhuǎn)量將加大。小產(chǎn)權(quán)房會逐步轉(zhuǎn)正。在保證耕地紅線的基礎(chǔ)上，土地由耕地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的量會增加。土地流轉(zhuǎn)形式由招、拍、掛，轉(zhuǎn)向多種形式，不再拘泥于單一形式。
曹慶偉：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，打破原來的城鄉(xiāng)用地二元結(jié)構(gòu)，這是為中國城鎮(zhèn)化做準(zhǔn)備，會更規(guī)范土地市場，未來會逐漸讓城市周邊的農(nóng)民土地進(jìn)入交易，也可能有大量土地入市，拉高土地供應(yīng)，對土地市場產(chǎn)生一定的影響，但是現(xiàn)在還需要制定相關(guān)的入市標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則。
【看點(diǎn)四】房價會下跌嗎?
在價格出現(xiàn)一段上漲期后，會因房產(chǎn)稅的增收，抑制房價增長
記者：能預(yù)測下明年乃至未來的鄭州房價嗎?
劉社：相信住建部早已有了對房地產(chǎn)的調(diào)控措施，就等著全會后擇機(jī)推出，但限購會逐漸淡出。鄭州房價前一段時間回調(diào)，是因為前半年鄭州拒簽了一些企業(yè)的預(yù)售證，還有一些企業(yè)沒給予網(wǎng)簽，否則房價絕不是現(xiàn)在的樣子，因此限購令不會立即退出。
由于保障性住房和剛性需求的存在，今后兩三年，房地產(chǎn)市場將有一個攻堅戰(zhàn)。
宋向清：樓市價格一定會出現(xiàn)先升后抑的局面。在價格出現(xiàn)一段上漲期后，會因房產(chǎn)稅的增收，抑制房價增長。個人判斷，鄭州房價均價在10000元/平方米左右比較合理，價格下跌到6000元/平方米的可能性不大。
公報中沒有提到房地產(chǎn)或者是樓市這幾個字，但是通過對公報的解讀，可以提煉出幾個關(guān)鍵詞：市場化、綜合性、統(tǒng)一性、自由度，即樓市調(diào)控市場化，房地產(chǎn)改革措施綜合性，城鄉(xiāng)建設(shè)用地統(tǒng)一性，消費(fèi)者消費(fèi)自由度。
曹慶偉：目前來看，政府職能更加清晰化，這種情況下，房地產(chǎn)市場的限購令有可能被放開。如果政府加大保障性住房力度，那么房價和供求關(guān)系會保持相對平衡。目前剛需型需求量非常大，投資性需求也有很多，這將考驗各級政府的智慧和職能作用。
驗房
網(wǎng)站簡介 | 招聘信息 | 會員注冊 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖
Copyright ? 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved
映象網(wǎng)絡(luò) 版權(quán)所有
