調(diào)控不再“圍繞房價調(diào)房價”而從土地根本入手

2013-11-19 08:26 來源：大河網(wǎng)—河南商報

[摘要] 一連串問號背后，透露本輪改革釜底抽薪的勇氣：調(diào)控從土地根本入手，不再“圍繞房價調(diào)房價”　　15日，在十八屆三中全會閉幕的第三天，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》(下稱《決定》)正式發(fā)布。

　　河南商報記者日前在上述項目附近走訪一些中介公司和居民后得知，這里的小產(chǎn)權(quán)項目至少有三個，有的是機關(guān)單位家屬院，有的是老年公寓，有的是村里開發(fā)的住宅，其中有的樓盤甚至第三期工程都已交房。

　　新房房源早已賣完，二手房均價也從去年的四五千元漲到了現(xiàn)在的六七千元，條件好的120平方米的房子能賣到100多萬元。

　　河南財經(jīng)政法大學教授劉社認為，小產(chǎn)權(quán)房是歷史遺留問題。他建議以后分類處理，土地規(guī)劃是居住用地的，那就辦證，和商品房一樣，只要補繳一定的土地出讓金。但并不是說以后還可以這樣操作，不能誰想繼續(xù)建誰就建。早處理比晚處理好，越拖越麻煩。但是，這個《決定》不會涉及細節(jié)問題，政府的文件還沒有出臺，還需要等。

　　開發(fā)商的張望

　　土地“松綁”了，樓市會怎樣? 市場更大了，生意會更好做嗎?

　　“對未來充滿希望?！边@是看到《決定》之后，河南盛潤置業(yè)副總經(jīng)理吳建軍的第一反應。

　　吳建軍言談之間略顯興奮：“對房地產(chǎn)市場，尤其是房企來說，絕大多數(shù)政策是利好?！?/font>

　　在吳建軍看來，政策至少有三大利好。

　　首先，解決了市場與政府的關(guān)系，讓市場真正發(fā)揮自己的作用，“這說明以后政府的行政性干預會越來越少”。

　　其次，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。這會讓土地供應大增，對地價將有一定的抑制作用，不再局限于大城市，將會把房地產(chǎn)熱度引向農(nóng)村現(xiàn)代化和工業(yè)化建設。

　　第三，金融改革和法治建設，對房企甚至所有企業(yè)都是利好，一方面金融改革將使企業(yè)融資成本下降，降低企業(yè)的負擔，另一方面市場法制化將使企業(yè)更有尊嚴。

　　“我相信三中全會在經(jīng)濟領域的改革，目的就是讓企業(yè)家真正成為企業(yè)家，讓市場真正成為平等的市場，雖然阻力很大，但我相信這屆政府的決心?！?/font>

　　在吳建軍雀躍的同時，另外幾家開發(fā)商的負責人，在聊天時，則給出了不確定的答案，“理想很豐滿，就怕現(xiàn)實太骨感，在配套措施出臺之前，我不敢太樂觀?！?/font>

　　作為持觀望態(tài)度的地產(chǎn)人，李廣認為，現(xiàn)在歡呼還太早，“房地產(chǎn)稅的出臺對房地產(chǎn)市場的影響，土地改革的不確定性，都需要看具體政策細則的制定?！?/font>

　　不過，他們都認為：未來農(nóng)村土地市場大有可為。

　　房地產(chǎn)調(diào)控不再“圍繞房價調(diào)房價”

　　高房價背后是土地財政痼疾

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛

　　事實上，困擾中國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的問題，從來都不只是“房子”的問題，在一個高房價的表象背后，是土地財政的痼疾、土地供給制度的僵化，是稅收征管體系的不完善、不合理，是社會保障制度的不健全，是收入分配的不平衡，是住房資源占有的不公平……

　　面對這一系列深層次的矛盾，僅僅針對高房價的行政調(diào)控顯然帶有“治標不治本”的臨時性。

　　而《決定》中提及的城鎮(zhèn)化、市場化、財稅、土地、簡政放權(quán)等改革事項的推進，將創(chuàng)造綜合性的政策環(huán)境和規(guī)范的外部環(huán)境，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展意義重大。

　　《決定》到處體現(xiàn)房地產(chǎn)改革信號

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一

　　在十八屆三中全會的《決定》中，到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產(chǎn)稅改革，也包括“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”;既包括建立全社會房產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，也包括“探索實行官邸制”;既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制”，也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護制度”。

(責任編輯：趙惠)

分享到：