[摘要] 瑞銀以中海地產(chǎn)2013年的銷售率數(shù)據(jù)，加上今年預(yù)計約2200億的可售貨值，加之折算之后，給出中海地產(chǎn)2014年的預(yù)計銷售額可能超過1900億港幣，遠(yuǎn)超中海自己定下的1400億港幣的銷售目標(biāo)。
瑞銀以中海地產(chǎn)2013年的銷售率數(shù)據(jù)，加上今年預(yù)計約2200億的可售貨值，加之折算之后，給出中海地產(chǎn)2014年的預(yù)計銷售額可能超過1900億港幣，遠(yuǎn)超中海自己定下的1400億港幣的銷售目標(biāo)。
問題是，2014年中海還能達(dá)到如此之高的銷售率嗎?至少從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，并不樂觀。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-2月份，全國商品房銷售額達(dá)7090億元，下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%，辦公樓銷售額下降17.1%。
一季度將近結(jié)束，樓市已明顯出現(xiàn)上漲乏力。截至3月中旬，公布今年2月銷售業(yè)績的25家上市房企中，銷售業(yè)績總額環(huán)比下滑四成。
在整體市場呈下降趨勢的情況下，過去兩年房地產(chǎn)行業(yè)流行的“高周轉(zhuǎn)”、“快速去化”策略面臨著極大的挑戰(zhàn)，至少，能做到中海2013年超高去化率的企業(yè)將少之又少。
尤其在過去幾年追求快速拿地所帶來的存貨量偏高，也給房企帶來了極大的考驗。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年末全國商品房待售面積達(dá)49295萬平方米。2012及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅的銷售增速。
碧桂園便因此成為此輪資本市場質(zhì)疑的主要對象，高達(dá)2500億的可售貨值在市場良好的環(huán)境下是業(yè)績的來源，但在市場低迷時卻反而成為沉重的包袱。
盡管也曾是“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略的優(yōu)異執(zhí)行者，并因此在2013年創(chuàng)下了業(yè)績增長速度的歷史新高，但碧桂園主要布局二三線城市的戰(zhàn)略，以及二三線城市并不樂觀的市場前景，也引發(fā)投資者有關(guān)碧桂園模式是否可持續(xù)的思考，2014年銷售目標(biāo)的“低標(biāo)準(zhǔn)”更由此成為導(dǎo)火索，帶來股價的災(zāi)難性表現(xiàn)。
在市場低迷期，仍能將“高周轉(zhuǎn)”、“快速去化”策略良好執(zhí)行的企業(yè)將有很大機(jī)會贏得周期性的發(fā)展良機(jī)。
“今年在土地市場上的競爭明顯小了，只能說明有些房企沒錢了?！敝泻５禺a(chǎn)主席兼首席執(zhí)行官郝建民在3月13日的業(yè)績發(fā)布會上表示，2月21日，中海在廣州接連斬獲荔灣區(qū)三幅優(yōu)質(zhì)地塊，超高去化率所帶來的現(xiàn)金流優(yōu)勢在此得到充分體現(xiàn)。
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