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商務寫字樓等級標準落地鄭州服務與環(huán)保受關注

2014-08-13 08:07 來源：大河報

[摘要] 近日，中國商務寫字樓等級評價標準發(fā)布會在鄭州舉行，會上發(fā)布了《商務寫字樓等級評價標準》，已于2014年8月1日正式實施。河南楷林置業(yè)有限公司作為《商務寫字樓等級評價標準》參編單位之一，會同北京、上海的遠洋地產、陸家嘴、保利等六大集團，七大企業(yè)共同制定了中國商務寫字樓等級評價標準。

　　由于寫字樓物業(yè)的產品標準、服務標準缺乏統(tǒng)一的評價體系，導致寫字樓開發(fā)和運營過程中的諸多問題。在蔡云看來，與國外的LEED、BOMA標準和德國DGNB可持續(xù)建筑認證等行業(yè)標準相比，《商務寫字樓等級評價標準》最大的亮點是以終端用戶的感受來考量一座寫字樓的綜合水平。從客觀實際出發(fā)針對寫字樓的開發(fā)建設、使用、運營管理的全過程進行規(guī)范和引導，從技術角度改善寫字樓租賃市場環(huán)境，從而增強寫字樓投資人的市場信心。

　　在標準制定過程中，中房協(xié)商業(yè)委員會組織專家論證小組，分別在上海陸家嘴金融中心、北京CBD區(qū)域的遠洋國際中心、東直門交通樞紐區(qū)域的新保利大廈以及大望京CBD商務區(qū)的保利國際廣場、鄭州的楷林國際等國內外最高級別寫字樓進行實地模擬測評，對區(qū)位與交通、場地與規(guī)劃、建筑本體質量、設備設施、能源環(huán)保、安全性能等十大主項、100多條分項逐條進行了論證。

　　蔡云認為，全國統(tǒng)一標準的出臺，將進一步促進寫字樓市場的轉型和升級。在當前等級評價“混亂”的情況下，統(tǒng)一標準的出臺或將改變寫字樓市場的規(guī)則和格局。

　　業(yè)內人士認為，因為我國對寫字樓物業(yè)的產品標準、服務標準缺乏統(tǒng)一的評價標準，房企在開發(fā)過程中缺乏指導，導致在開發(fā)和運營中存在諸多問題。而國外各類寫字樓產品標準、服務標準，也不適合中國的國情與發(fā)展現(xiàn)狀。因此制定適合中國國情與發(fā)展現(xiàn)狀的寫字樓綜合評價標準有其積極意義。

　　市場倒逼開發(fā)商升級

　　在目前的調控政策之下，商業(yè)地產以不限購、不限貸，首付50%的特有優(yōu)勢，成了眾多投資客的目標。因為商鋪有著高投入高風險的門檻，寫字樓就借機脫穎而出。

　　河南財經政法大學城市發(fā)展與研究中心主任劉社告訴記者：“鄭州一些寫字樓在銷售時期，形象包裝很夸張，普通寫字樓肯定不能隨便標榜為甲級。”她建議，購房者在選擇寫字樓之前，不能道聽途說，一定要到現(xiàn)場，考察地段、配套、交通等硬件設施，親身感受物業(yè)服務、辦公氛圍等軟件設施，要把前期考察做透做細，對合同條款詳細確認，才能放心簽字購房。

　　“鄭州當前的寫字樓市場存在著過度包裝、名不副實的現(xiàn)狀?！敝康禺a實戰(zhàn)專家、王牌企劃董事長上官同君一針見血地指出。除此之外，寫字樓市場還存在缺乏特色、產品雷同、同檔次產品競爭激烈、真正的高端頂級寫字樓產品不足等問題。

　　業(yè)內專家分析指出，住宅市場受政策的影響，已不是投資的最好渠道，但寫字樓項目并沒有政策限制，反而因為當前存量大而擁有不少的優(yōu)惠。在經濟預期向好的情況下，入手寫字樓也是一個不錯的選擇。

(責任編輯：趙惠)

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