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買婚房不能忘的那些事

2014-09-06 08:42 來源：廣州日?qǐng)?bào)

[摘要] 每一件離婚官司的背后，都有財(cái)產(chǎn)分割特別是房產(chǎn)分割的問題。一時(shí)間關(guān)于婚姻中房產(chǎn)如何分配的問題也引起了大家的關(guān)注，買房是件大事，和婚姻相關(guān)的房產(chǎn)更是容易引發(fā)糾紛矛盾.

　　案例2：同居買房不能適用婚姻法

　　剛畢業(yè)不久的小王和小玲為節(jié)省開銷費(fèi)用，就租房同居在一起，為了結(jié)婚，兩人一直有買房的打算，后在雙方父母資助下，支付了首付買下一套兩房小單位，小王家出資10萬元，小玲家出資8萬元，貸款則由男方月供償還。在同居的日子里兩人矛盾不斷，還大打出手，終于決定分手，但關(guān)于房子的分割就完全無法達(dá)成一致，最終鬧上公堂。小王認(rèn)為，買房時(shí)自己出錢較多，之后也是自己一直在還貸款，房子應(yīng)歸自己所有。小玲則認(rèn)為房子自己也支付了差不多一半的首付，也想要這套房子。法院審理認(rèn)為，該房屋是雙方同居期間所購買，因?yàn)殡p方并未進(jìn)行結(jié)婚登記，故不能適用婚姻法，只能按照同居關(guān)系處理。按照一般共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)考慮雙方的出資情況及房屋的居住使用情況處理，最終認(rèn)定房屋歸小王所有，但他需支付小玲9萬元。

　　律師點(diǎn)評(píng)：男女之間共同居住只有婚姻關(guān)系和家庭關(guān)系受婚姻法保護(hù)。同居關(guān)系不適用婚姻法，不受婚姻法的保護(hù)。同居期間購買的房屋不能按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割，只能按照出資多少及共同生活的具體情況由法院酌定具體份額。因此處于戀愛關(guān)系的男女都出資買房時(shí)，最好把責(zé)權(quán)利約定清楚，以免今后產(chǎn)生麻煩。

　　案例3：產(chǎn)權(quán)證有名字房子就能分一半？

　　有媒體報(bào)道，一對(duì)夫妻到法院打離婚官司，其所居住的房子有兩人的名字，還有男方父母的名字，女方本以為打官司就可以至少分到25%的。但是，到房產(chǎn)局一查，才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房子在當(dāng)初進(jìn)行共有權(quán)聲明的時(shí)候，男女雙方僅占2%的產(chǎn)權(quán)比例，而男方父母所占的產(chǎn)權(quán)比例達(dá)到98%。最終，這套價(jià)值160萬的房子，女方只分到了1.6萬元補(bǔ)償款。

　　律師解讀：男方或其父母出錢在結(jié)婚前買房，署了女方的名字，這屬于贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，離婚時(shí)是不能撤銷贈(zèng)與的。如果涉及買房加名字，不妨在婚前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共有權(quán)聲明，但是要注意在聲明中明確雙方所占房產(chǎn)所有權(quán)的比例。如果不明確比例，就是默認(rèn)按比例享有所有權(quán)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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